买投资房还是vacation home / 2nd home

油管上也是很多在聊这个话题

这两年的2nd home市场尤其火爆是因为疫情大家都需要space 外加短租市场的兴起。忍不住也去跟风。因为要自住另外想慢慢发展成退休房，去风景宜人的旅游区看了很多户型，最后看中的是dream house地大院美白玉房。网上说自己看中的房子会很有感觉，啥感觉呢，就是一去就觉得这个房子样样都好，屋里屋外每个角落都在欢迎你，你也不希望其它人跟你争，就是它了。周围风景宜人，依山傍水美不胜收。

问题是白玉房维修成本很高，尤其深山老林的加州光火险这一项就够受的了。另外也不能常年出租，淡季是大多数时间，自己周末开过去retreat加维修，爬山划水钓鱼也有很多可以享受的活动。当地房价低，旅游业为主，当地人都有自主房。一堆铺货里的白玉房，估计也长租也不能有正现金流。市场也略饱和，短租打出局面需要时间和心思。噼里啪啦plug in the numbers, 现金流纯赤色 -5% 到 - 20%

看了老朽的帖子，就去找multiple family home，果然在不怎么样的但是人口密集需求量大区找到个三户的，成本差不多，长租现金流正持平也许有点富裕，而且只会一年比一年好。

距离退休大约还有10年， 我在想象今后10年两种截然不同的生活，是白玉房里的小资host（当然也累，不过可以营造一个怡人的环境），还是白菜房跟三家房客斗智斗勇的杨白劳？

另外一个重要的考量是2nd home 买价应该控制在资产的10-20%才不会太累，所以经济上来说应该可以承担，只是也许错过了更好的投资机会。换了你，怎么选？