一个机会: 买, 还是不买

$282K, 2013, 1990sf, lakefront, 好区，增值毫无问题。

rent $1700, expenses $1550/Month. 

所有跟帖： 

• 负现金流一点点，一年可以负担几千块就买吧。不过考虑了flood insurance 没有？ -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 14:56:48

• 没有flood的威胁， 也不要求 flood ins。 -天天上文学城- ♂ (52 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:03:00

• 你得考虑空置，leasing fee(如果不是自己管），修理 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:07:31

• 的确， 还有空置，修理。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:12:36

• 正现金流，对增值有把握，什么顾虑不买呢？ -Bali- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:04:43

• 习惯了 既有 net rent income, 又增值的房子， 老觉得有些亏。 -天天上文学城- ♂ (203 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:11:15

• 买 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:48:19

• 买买！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 16:40:10

• 你说的一个，我也一直认同的: tenant 帮交的 mortgage,也是收入。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 16:42:43

• 但这个收入没法兑现，和增值一样，只能靠refi/卖。所以现金流不能算的 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:46:16

• 老朽语录：可买可不买-买；可卖可不卖-不卖！ -daloon- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:53:00

• 老朽有更新: 他说是指大环境。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 16:17:23

• 不明白expenses 是指什么?包括哪些? -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:02:38

• Mortgage, tax, ins, hoa. -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:06:16

• 正想请教大师: 有 cash flow 当然最好。住客付的 mortgage 也算赚的钱吧？ -天天上文学城- ♂ (95 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:12:20

• 贷款多少?这个很重要 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:22:08

• 20% -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 18:34:26

• 如果是好区，能打平我就会买。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 18:04:00

• 中偏下产最好的区。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 18:35:37

• 按你说的20%头款就很容易分析了 -老朽- ♂ (566 bytes) () 03/25/2021 postreply 19:25:51

• 谢谢。微小地主（还是被迫）几年。那个 空手套白狼是怎么回事? -天天上文学城- ♂ (88 bytes) () 03/25/2021 postreply 19:41:59

• 房价上涨，产生净值，重新贷款出来，cash out 超过头款，还贷款仍然能打平，就是无本生意。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 19:58:29

• 很多术语，不太明白每个的具体含义， 好人做到底， -天天上文学城- ♂ (439 bytes) () 03/25/2021 postreply 20:12:18

• 基本可以肯定你比我念书多，我来美国念两年master 就念不下去，弃学淘粪，只是实战经验多。就按你说的， -老朽- ♂ (472 bytes) () 03/25/2021 postreply 21:04:48

• 谢谢老朽。很敬佩你的为人，经验丰富，为人客气热心。难怪不论发个什么东西，新老坛友纷纷出来。 -天天上文学城- ♂ (56 bytes) () 03/25/2021 postreply 21:41:07

• 没有像你说的那样，现在依然有私心，陌生人不搭话。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 21:55:33

• 记得你说过。我还发问： 如果都不搭理新人，新人如何得到帮助。 -天天上文学城- ♂ (92 bytes) () 03/25/2021 postreply 22:05:18

• 因为我喜欢调侃，免不了得罪人，熟人没问题，搭茬陌生人被骂过。当然点名到我也会起码应一声。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 22:25:36

• 调侃一般应该不会引起反感。 -天天上文学城- ♂ (152 bytes) () 03/26/2021 postreply 04:11:46

• 买 -小鹤- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 22:55:00