住了6年的房客，房子耗损严重，押金怎么退？

有一家Sec8房客，巴基斯坦人夫妻两人和四个孩子，两男两女年龄在10岁左右，住了六年，每年housing有常规的inspection都是很顺利就通过了，他还是要求换这个那个，我也都是尽量满足，这期间要求换了新空调，新stove，新水龙头，新搅碎机等。前年新stove才一年半又要求换，我说stove正常工作就拒绝了，去年要求换地毯（地毯是8年前换的，因为当初是我的自住房，地毯质量很好），我拒绝换地毯，他自己洗地毯的费用，没有经过我同意就强制从租金扣除。

现在房客给了30天的notice，2月5号寄出要求2月28号搬家。有两个房客进去看了房子，说状况很差，需要大修（需要刷墙壁，换地板和洗手间等）。我们的合同上说双方终止合约时都需要给60天notice，加上房子损耗严重，我可以扣他们的押金吗（一个月租金）？

还有房客住几年后要求翻新（他说房子需要renovation），他们搬进去时是perfect condition，估计孩子多对房子耗损严重，你们会满足他们的要求吗？房子是10分学区，环境很好，属于白玉房。

所有跟帖： 

• 你把他惯坏了。如果是我，只要不坏，就不会换新的。不住就走好了。 -PtLandlord- ♂ (59 bytes) () 02/26/2021 postreply 17:30:16

• 2月5号寄出要求2月28号搬家， 你只能收房租到3月5号了。东西坏了，你换新的，按收据扣钱。 -PtLandlord- ♂ (83 bytes) () 02/26/2021 postreply 17:36:09

• 感谢PT地主支招，有你的这些建议，这样我的心里踏实一些。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 09:22:55

• 不是可以不可以的问题。你按规定，非自然损耗的一个一个照片拍下，找第三方评估费用。要有理有据的扣，不给自己惹事。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 17:52:17

• 好的，感谢你的建议，非常实用，我会照你说的办，希望顺利交接。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 09:24:29

• 把白玉房租给Section8，楼主大方呀。 -紫檀吧主- ♀ (311 bytes) () 02/26/2021 postreply 18:10:34

• 我在租给section 8一文中没有说错，租给section 8房客，白玉房弊大于利，白菜房利大于弊。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 20:05:15

• 那是第一次出租，总是担心收不到房租，现在有一些经验，心里没有那么胆怯了，谢谢朽哥！ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 09:20:50

• 谢谢大家建议，非常感谢！我一直觉得他得寸进尺要求过分，我忍了好几年了，去年又要求我给他家换地板时，我忍无可忍就说，你不开心可以搬 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 20:43:41

• 房客多次告诉我，他们的房租政府付款，每月按时到帐，现在疫情有好多房客不付房租，所以我们应该感恩，给他家翻新。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 20:47:18

• 你真是太好说话了，没坏的就坚决不换。坏了的，如果是一个坏 -Ginger123- ♀ (1520 bytes) () 02/27/2021 postreply 06:32:22

• Housing终止租约说得很清楚，三月份不会有租金了，如果房客继续住需要他自己交租金。他这个周末搬家，等拿了钥匙再看。谢谢各位！ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 09:17:25

• 那你的房子是三月份到期。如果你因为这个要扣押金的话，估计他会找免费律师找你要，你也得准备 -Ginger123- ♀ (213 bytes) () 02/27/2021 postreply 12:50:26

• 其实对过分要求要学会拒绝或者折中办事。 -紫檀吧主- ♀ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 11:46:47

• 不过住了六年没有空置也不错了，每次换人有空房也是损失 -gqc- ♀ (255 bytes) () 02/28/2021 postreply 14:11:35