住了6年的房客，房子耗损严重，押金怎么退？

有一家Sec8房客，巴基斯坦人夫妻两人和四个孩子，两男两女年龄在10岁左右，住了六年，每年housing有常规的inspection都是很顺利就通过了，他还是要求换这个那个，我也都是尽量满足，这期间要求换了新空调，新stove，新水龙头，新搅碎机等。前年新stove才一年半又要求换，我说stove正常工作就拒绝了，去年要求换地毯（地毯是8年前换的，因为当初是我的自住房，地毯质量很好），我拒绝换地毯，他自己洗地毯的费用，没有经过我同意就强制从租金扣除。

现在房客给了30天的notice，2月5号寄出要求2月28号搬家。有两个房客进去看了房子，说状况很差，需要大修（需要刷墙壁，换地板和洗手间等）。我们的合同上说双方终止合约时都需要给60天notice，加上房子损耗严重，我可以扣他们的押金吗（一个月租金）？

还有房客住几年后要求翻新（他说房子需要renovation），他们搬进去时是perfect condition，估计孩子多对房子耗损严重，你们会满足他们的要求吗？房子是10分学区，环境很好，属于白玉房。