做出租房生意8年了，挣了些钱，也给家庭带来了很多的麻烦，牺牲了很多本来可以和孩子玩乐的时间，在公司里也成了不求上进之人。现在换了一个工作，收入大幅提升，认识到知识还是很有价值的，应该努力进取。反思这几年走过的路，觉得还是不搞地产更好些。
1.太具有地域性。随着收入的增加，人们会选择更适合自己的地方居住， 无论是气候还是风景。工作的升迁有时也需要搬家。而人在异地出租生意是很难实现高回报的。出租的税务好处也是基于不卖房的前提，同样也限制了地域流动性。有人说可以1031exchange，但总是要卖房，手续费上要损失一大笔。
2. 出国的大部分人，尤其是60后和70后，都是技术精英。把精力放到工作上，混个人五人六是没问题的。把挣来的钱放到SP500index， 虽然比出租少挣些，但也不用在出租上花时间。其实出租比Index多挣的那部分是时间换来的。
3. 有人说房子可以杠杆，回报率高。其实上市公司的股票也是加了杠杆的。公司发行bond，preferred share和equity share。 Equity share就是股票，优先级最低。Bond类似与房子的senior loan(regular mortgage)。 房子的首付是 equity share，也就是股票。 所以不存在所谓房子杠杆优越性一说。
