退休为什么要论米？只要被动房租收入与目前工资持平，就可以退了

如果目前工资收入撑起生活开支，还有些剩。所以只要房租或者其他比较稳定的被动收入达到工资水平，就财务自由了。几个米，是绝对值，没有参考意义。在生活成本高的地方，有五米还没安全感。可在低成本的地方，半米可能就够。前提是自住房还清。

所有跟帖： 

• 那必须得若干出租房。退休了不想那么操心，最多管俩出租房。 -直言好- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:06:21

• 趁着工资比较高的时候，可以贷到款，使劲扩张。我入的都是白玉房，不怎么要修。然后房客一定要好，情愿空置。双职工，没有很多精力。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:11:00

• 出租房的被动收入是个稳定的现金流。没有收租房，但有股票，现金收入难以估算收支平衡 -LifeABox- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:13:17

• 我在加拿大，房子都没正现金流。所以如果要有五个房租，就买十个房子，持到房价憎一倍，卖五个，把十个贷款还清。然后，有五个租金退休。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:14:00

• 总还是有人不想买房卖房吧。当地主烦心事情多 -LifeABox- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:17:26

• 挣钱肯定?????烦心事。但是，房孑是安全稳定风险最小的投资方式。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:19:00

• 这个话在美国已经不成立了。如果Harris上台地主开始卖房吧。 -Progressive- ♀ (35 bytes) () 10/12/2020 postreply 00:07:23

• 股票不碰。这是我投资铁律。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:16:00

• 各有所长吧 -LifeABox- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:17:51

• 老中100年前的投资理念，1949年后，中国共产党打倒地主，土地归国家所有，地主从此消失！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:22:18

• 所以逃到地??对面了，时差都13小时。应该不怕了吧。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:24:00

• 1840年鸦片战争后，外国资本进入中国，民族资本家产生，有了股票！1949年后，毛主席说，民族资本家是团结的对象! 企业被公私合 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:25:27

• 用定息收购资本家的资产，日子还能过？买的花旗银行的股票，居然1980年后，在香港还能兑现！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:27:07

• 所以说，投房市好，还是投股市好！现在美国共产党也要开始斗地主了？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:28:10

• 这不 出了一个川爷 力挽狂澜 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:31:00

• 不一定，川普也很可能选不上的。还是有人喜欢黑命贵，打砸抢，搞社会主义，吃救济，全民懒惰的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:47:01

• 糊涂兄说得好，历史太相像了，地主从4月就不许赶人了，但花街一天都没停止交易。原来是共产党原理啊 -yhr- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:45:56

• 打工族还是从股市捞钱容易完成原始积累。 -1127- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:24:26

• 我的经历是，买自住房，刚开始努力还贷。第八年开始，refinance,作首付买了二个四十万的。又过了两针，这用两个refinan -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:28:00

• 又过二年 投资房又 refinance 再买二个投资房 可以滚雪球了 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:30:00

• 太历害了，佩服佩服！ -1127- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:31:14

• 每个人都可以做到 所以我敢说五十岁可以退了 没有几个米 只有几个房租 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:33:00

• 你是幸运者，在大家拿。美国金融危机大浪淘沙时被拍S在沙滩上的都是你这样的连环投资人。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 00:49:43

• 不要讲多少房子！就讲讲你那些房子的现金流？如果要靠房价涨来赚钱，和等股票涨是一个道理，没有现金流一样不能退休？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:32:59

• 所以买十个增倍时卖五个，然后还掉剩下5房的贷款。等于5个收租房无货款。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:37:00

• 所以你那几个出租房，就是你的米？现金流就是从米那里产生的？和投资股市里拿钱出来是一个道理？用资产来产生被动收入？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:41:48

• 从资本实质来看，一样。但是风险程度相差甚远。加上杠杆的使用，房市的优势明显。当然，变现困难，这个是缺点。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:45:00

• 风险高，回报高；风险低，回报低！这世界上哪有又要马儿不吃草，又要马儿跑得快的好事！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 19:05:44

• 房子增值是大概率事件。股市的我没研究。从未见过房持十年不增值的。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:55:00

• 你到美国的很多地方看看，房子不涨的，我们这附近州，2007年买的房子，现在还是水下的很多的。不涨，还赔的，但股市是美国，全世界同 -yhr- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 19:02:24

• 我这里，六月份一个月，增长15%。并且我买的第一投资房，40万。卖家86年买的，6万。三十年，平均6个点增值。这个有参考性。点 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 19:07:00

• 没错,有些地方,直到现在,房价还没有回到2008年的水平. -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 19:19:02

• 好奇怪，增值的地方这么多。就盯着不增值的地方涚 房子不增值，那该买增值的地方的房子呀。这个不该是投资人说的话。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 19:26:00

• 关键是买房通常要买自己附近的，至少是一个城市的。而假如自己住的城市方式不景气，就没办法走增值这条路，更不要说加杠杆了 -nightrose- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 20:54:00

• 升值不好的房子，现金流好，有租金。更快实现自由。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 01:47:00

• 投资股票的投资人也常常像你这样说话的，就是该买能往上涨的股票。如果一个人有这个能耐早就成亿万富翁了吧。 -Progressive- ♀ (113 bytes) () 10/12/2020 postreply 01:01:45

• 我下网看电视了 -喜喜哈哈- ♀ (262 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:32:28

• 我的出租房的本金是从股市里捞出来的。 -1127- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:38:50

• 这个真高手。没有留连忘返在股市里。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:42:00

• 是吃了大亏后才退了出来，搂着仅剩的资金转到了房市。 -1127- ♀ (50 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:54:23

• 聪明人 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 18:55:00

• 估计也是经历了08/09年的大跌的。 -201411- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 19:19:00

• 坚决不碰房市，岁月静好，钱够花就行。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 19:38:00

• 止损兄，看来你的不碰房市的观点，和莉莉美美的不碰股市的，有的一拼？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 19:45:12

• 提供一个另类视角看投资理财，大家都是付出了努力才有收获。有些地区，有些家庭情况不适合投房的，也有理财之路。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 20:02:00

• 没错！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 20:21:34

• 如果没有贷款，不要五个，多伦多二个到三个就行了。算个账： -打扰一下- ♀ (303 bytes) () 10/11/2020 postreply 20:16:14

• 能产生这现金流的三个房，大概是多少市值？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 20:23:00

• 估计最起码要95万加币一个房子，半独立，上下俩个单元 -打扰一下- ♀ (0 bytes) () 10/11/2020 postreply 20:27:46

• 同志，你这不叫做出租。。。叫做。。 -borisg- ♂ (104 bytes) () 10/11/2020 postreply 20:48:15

• 每个地方不一样吧。按你的标准，多伦多的确没有可买的房了。事实上，好多人挣了大钱。开支的保险地税不都扣了吗？ -打扰一下- ♀ (261 bytes) () 10/12/2020 postreply 05:03:15

• 多伦多房子的升值幅度可不是你那地方能比的，退休后有8000 到13000的税前收入在加拿大够了。美国应该也够了吧 -打扰一下- ♀ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 05:06:09

• 如果几家房客一起move out，或有大修大换的，这两个月你会不会心不安呀，如果只靠房租过日子的话。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 01:11:21

• 不要忘了这些房子是没有贷款的，随便哪个房子做个Homeline credit就是几十万。有什么担心的？ -打扰一下- ♀ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 05:10:30

• 我的line的额度可以支持我48个月 如果任何时期都有一半的空置。还是有安全感的。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 05:20:00

• 你这个是退休吗？只是换个工作而已吧？ -Progressive- ♀ (32 bytes) () 10/12/2020 postreply 01:13:28

• 那可叫财务自由？炒股的人，难道真可以躺着挣钱 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 01:49:00