假设有十万现金,和十万出租房的LOC

来源: she3652003 2020-10-05 07:14:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (683 bytes)

假设有十万现金,和十万出租房的LOC。LOC 2.95的利息。

如果现在要买一套房子,还欠10万downpayment,是用10万现金付好,还是用LOC付好?

我本来想用LOC付首付,利息反正用到出租房里抵税。留着10万现金,坐等股市跌买了做长线。

但是朋友说,应该用现金付首付,如果股市有机会,再用LOC。因为股市也许根本不会跌,10万现金放在银行里不赚利息。

但是我一想到借债买股票,心里就不踏实。买股票是打算做长线的。大家帮忙算一下帐,怎么划算?

谢谢。

所有跟帖: 

买俩。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 07:22:12

+1 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 08:27:40

不是说分散投资吗?再说这里的房子贵,10万首付远不够买一个的 -she3652003- 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 08:35:30

分散投资是给无知的人准备的。如果什么也不懂就分散投资 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 08:42:14

10万首付远不够再买一个的,再说希望能逢低买一些指数和股票捂着。 -she3652003- 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 08:56:02

这问题很简单!用借的钱付首付!现金放在银行!除非你已经有十万现金在银行。每个家庭一定要有备用现金在银行! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 10:18:05

谢谢ht兄建议,你这么一说,我心里踏实很多。我还是留着现金吧 -she3652003- 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 10:28:45

你这是花钱买了安心。如果你多注意市场行情,房子不跌HELOC不被银行砍掉或你及时拿出,你是可以省下这个安心费的。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:19:58

只要?就是这个只要就能使你周转不过来?出现危机! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:23:36

是有这个可能的。我的朋友就被cut,但是我拉出来后银行也没办法cut了呀 尽管要付很多利息。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:43:12

不同意,HELOC的钱随时能取。所以当然是现金付首付。应急的时候启动HELOC资金。这才是最优解。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:07:08

当经济危机来时,HELOC是会随时收回去的,根本不用你同意,就一封信通知你! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:21:56

经济危机这么强的信号,只要不那么木纳 你HELOC在online几秒钟就可以拉出来走在银行关掉前呀。当然还是有点risk的如果不 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (35 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:27:34

this is right -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 12:45:14

谢谢各位讨论,很有帮助 -she3652003- 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:59:30

HELOC问题多多: -识时务投资- 给 识时务投资 发送悄悄话 (86 bytes) () 10/05/2020 postreply 12:10:40

用LOC付首付贷款有可能被拒。先问清楚了。 -识时务投资- 给 识时务投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 12:17:54

我的mortgage broker叫我自己申请LOC,成功后他给办mortgage,所以是不是可以假设不会被拒? -she3652003- 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 12:49:36

自己的经历: -识时务投资- 给 识时务投资 发送悄悄话 (363 bytes) () 10/05/2020 postreply 13:08:07

谢谢分享。不是,我本来没想开LOC,是他建议我开了用来做首付,然后再给我申请贷款。 -she3652003- 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 13:15:49

他的mortgage broker让他关掉HELOC是有可能他的DTI ratio需要,也可能broker想要省事,因为 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (815 bytes) () 10/05/2020 postreply 14:55:30

多谢费心解释,明白很多。 -she3652003- 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 17:15:19

HLOC似乎可以取出来存在别家银行吧,就是自己的CASH。 如果可以,就无所谓HELO吧。 -wantong- 给 wantong 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 14:24:16

LOC -shirley18- 给 shirley18 发送悄悄话 (67 bytes) () 10/05/2020 postreply 21:21:18

I am in Canada. bank is CIBC -she3652003- 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2020 postreply 08:06:20

"股市也许根本不会跌..." this is a dangerous assumption, even for long ter -3sporter- 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2020 postreply 08:17:47

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