假设有十万现金，和十万出租房的LOC

来源: she3652003 于 2020-10-05 07:14:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (683 bytes)

假设有十万现金，和十万出租房的LOC。LOC 2.95的利息。

如果现在要买一套房子，还欠10万downpayment，是用10万现金付好，还是用LOC付好？

我本来想用LOC付首付，利息反正用到出租房里抵税。留着10万现金，坐等股市跌买了做长线。

但是朋友说，应该用现金付首付，如果股市有机会，再用LOC。因为股市也许根本不会跌，10万现金放在银行里不赚利息。

但是我一想到借债买股票，心里就不踏实。买股票是打算做长线的。大家帮忙算一下帐，怎么划算？

谢谢。

所有跟帖： 

• 买俩。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 07:22:12

• +1 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 08:27:40

• 不是说分散投资吗？再说这里的房子贵，10万首付远不够买一个的 -she3652003- ♀ 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 08:35:30

• 分散投资是给无知的人准备的。如果什么也不懂就分散投资 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 08:42:14

• 10万首付远不够再买一个的，再说希望能逢低买一些指数和股票捂着。 -she3652003- ♀ 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 08:56:02

• 这问题很简单！用借的钱付首付！现金放在银行！除非你已经有十万现金在银行。每个家庭一定要有备用现金在银行！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 10:18:05

• 谢谢ht兄建议，你这么一说，我心里踏实很多。我还是留着现金吧 -she3652003- ♀ 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 10:28:45

• 你这是花钱买了安心。如果你多注意市场行情，房子不跌HELOC不被银行砍掉或你及时拿出，你是可以省下这个安心费的。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:19:58

• 只要？就是这个只要就能使你周转不过来？出现危机！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:23:36

• 是有这个可能的。我的朋友就被cut，但是我拉出来后银行也没办法cut了呀 尽管要付很多利息。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:43:12

• 不同意，HELOC的钱随时能取。所以当然是现金付首付。应急的时候启动HELOC资金。这才是最优解。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:07:08

• 当经济危机来时，HELOC是会随时收回去的，根本不用你同意，就一封信通知你！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:21:56

• 经济危机这么强的信号，只要不那么木纳 你HELOC在online几秒钟就可以拉出来走在银行关掉前呀。当然还是有点risk的如果不 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (35 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:27:34

• this is right -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 12:45:14

• 谢谢各位讨论，很有帮助 -she3652003- ♀ 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 11:59:30

• HELOC问题多多： -识时务投资- ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 (86 bytes) () 10/05/2020 postreply 12:10:40

• 用LOC付首付贷款有可能被拒。先问清楚了。 -识时务投资- ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 12:17:54

• 我的mortgage broker叫我自己申请LOC，成功后他给办mortgage，所以是不是可以假设不会被拒？ -she3652003- ♀ 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 12:49:36

• 自己的经历： -识时务投资- ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 (363 bytes) () 10/05/2020 postreply 13:08:07

• 谢谢分享。不是，我本来没想开LOC，是他建议我开了用来做首付，然后再给我申请贷款。 -she3652003- ♀ 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 13:15:49

• 他的mortgage broker让他关掉HELOC是有可能他的DTI ratio需要，也可能broker想要省事，因为 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (815 bytes) () 10/05/2020 postreply 14:55:30

• 多谢费心解释，明白很多。 -she3652003- ♀ 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 17:15:19

• HLOC似乎可以取出来存在别家银行吧，就是自己的CASH。 如果可以，就无所谓HELO吧。 -wantong- ♀ 给 wantong 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2020 postreply 14:24:16

• LOC -shirley18- ♀ 给 shirley18 发送悄悄话 (67 bytes) () 10/05/2020 postreply 21:21:18

• I am in Canada. bank is CIBC -she3652003- ♀ 给 she3652003 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2020 postreply 08:06:20

• "股市也许根本不会跌..." this is a dangerous assumption, even for long ter -3sporter- ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2020 postreply 08:17:47

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