5.5% cap rate 太低了，因为租约只剩下7年。对加油站的需求越来越少，很有可能7年以后不续约了。你说这房子地点很好，你要看看这块地值多少钱，因为如果租客不续约，房东必须re-develop the property.
This is a ground lease, meaning landlord leases the land, but the building belongs to the tenant. 因为你只拥有土地，而土地不能折旧，所以地主不能享受折旧带来的税务抵扣。魔鬼在细节，你要看这是subordinated or non-subordinated (always choose non-subordinated), 有没有 reversionary clause.
