疫情下出租公寓动态( 有照片)

我的出租房们本来都好好的，租金准准的。没想到一个2房，租住了4年的公寓，租客申请到政府公屋，7月中旬要搬走了。香港的公寓长这样：

麻雀虽小，五脏俱全，小家庭倒也合用。马上放给中介们了，不过每个中介都语重心长对我说，今时不同往日，肺炎呀，要做好降价10至20%的准备。将信将疑，还是加价小小放出去再说，7月说不定又是一片新天地呢。

现在问，看的人挺多。现租客友善懂事，多年来我都给低于市价这家人，他们也投桃报李允许客人看，不过现在还没有新客人签约。

这个房子大小，价钱合宜，地铁边上，交通方便， 自买来从来都是无缝对接换房客，且看肺炎疫情下如何?! 7月中旬揭晓。

所有跟帖： 

• 欢迎香港同胞。。。你这是豪宅了，得三万港币了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 22:20:27

• 香港住上这样的房子不错了，很温馨的小家庭。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 22:44:25

• 回老朽：在香港算是小康人家住的。以往多是生意人，工程师，有奖学金的博士生合住等。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:42:54

• 不知阳明山庄的二房公寓现在要多少钱了 -家教- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:34:00

• 回家教：实用面积1000尺出头的2房单位，租一月5万港币。出售约2700万港币。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:02:09

• 谢谢，香港的房子真是贵 -家教- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 10:05:00

• 香港房子好贵(～$350万），租金好便宜（～$1950/月), Cap Rate: 0.67% ! -未知- ♂ (142 bytes) () 06/25/2020 postreply 15:32:07

• 香港中產住宅的 cap rate 是2-3%. 房貸現約1.4%-2.5%。中產月房租$35港幣一尺。管理月費約$2一尺。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 17:07:04

• 房價約二萬一尺（太古城）。像地税的差餉是租金的10%。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 17:10:52

• 按你的数据，LZ香港的房价要4折($230万），月租要Double（$3500/月) -未知- ♂ (90 bytes) () 06/25/2020 postreply 18:08:41

• 回未知等楼上各位，阳明山庄是豪宅区，售价和租金都高过我的普通区很多。我的500尺出头，现在售约500万出头，租金约1万出头。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 19:14:42

• 谢谢说明。同一城市，不同地区，售价租金差别可以几倍之大。 -未知- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 22:54:28

• 不明白你説什麼。我去年賣的太古城，是$2500美元一尺。月租五美元一尺。月开支0.6美元一尺。賣出的cap rate 是2.2% -big_canon- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 23:40:59

• 去年賣出時的cap rate是2.2%。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 23:42:37

• 回big_canon：哦哦，照这样计算，我照片上房子售价和租金都比太古城平一倍左右。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 02:09:45

• 你上面說的出租房不在香港島吧。從價格看應該是在九龍老區或新界區。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 07:36:32

• 回big_canon：对对，在新界。当年忙，房子都买在东铁线边上便于管理。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 08:01:57

• 回borisg- 谢谢老大欢迎！我多有拜读投坛的文章，看到过许多大豪宅，我这个见笑了。地处普通区，只租一万出头。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:39:59

• 比我想象的便宜呢，但感觉租金还是比东京要贵 -ForeverNew- ♀ (129 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:49:54

• 回ForeverNew ：我家带家具，就是照片那样。谢谢分享东京房况，还真不知道，接触少。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:12:30

• 你这个确实不小了。以前在香港的时候有朋友住沙田第一城，将近两万，二十多年以前了。看来没涨多少啊。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:57:16

• 回borisg ：嗯嗯，我亲戚广州三房买20万，住10几年后卖240万人民币，涨12倍，我在香港同期只涨1至5倍。租金一致变化。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:08:18

• 请问香港租房房子一般带家具还是不带？ -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:47:43

• 谢谢分享。好有意思啊！没住过香港。看来香港人都是憋劲儿买房把房价弄高，但房租没涨 -thankful- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 08:12:22

• 回thankful ：谢谢来访。豪宅区和普通区售价和租金都相差很多。阳明山庄千尺单位要5万租金一个月。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 19:21:28

• 俺大陆几个同学家里地板也都是这样子，又光又亮像湿水的一样，什么材料？这个在国内很流行吗？ -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 12:00:24

• 回smeagolrocks ：谢谢来访。是黏土烧制的釉面砖。容易清洁。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 19:27:45

• 回smeagolrocks ：香港，内地一般是地板或地面砖。出租房地面砖多些。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 19:39:13

• 香港日本都是用热水器洗澡，是那种烧煤气的吗?会一氧化碳中毒吗？ -lurenjia2014- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 13:58:14

• 回lurenjia2014 ：是管道煤气。内地都安装在另一个房间，香港热水器安全性比较高，房子也窄小，一般在洗手间。中毒还没听说 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 19:31:18

• 你很幸运去的早，象我这样刚来香港的只有望楼兴叹了 -travel4fun- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 19:44:42

• 回travel4fun ：呵呵，加油！不要怕，有机会就上车。机会都在看不清情况的时候。有能力出来，就有能力买楼。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 20:11:58

• 好消息，房子刚刚加价小小租出去了，2个年轻女孩合租。呵呵，中介们的语重心长浪费了。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 07:02:01

• 很好啊。香港房租今年在下跌，你還可以加價租出去。恭喜啦。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 08:26:00

• 回big_canon：谢谢啊！算是好彩，正好2个女孩要地铁边上的房子，方便上下班。她们也年轻，没有太计较多点，少点租金。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 08:55:44

• 以前在深圳，居民安装直排式热水器，每年都有很多中毒的新闻，多是刚到深圳落脚的外地人。后来政府强制全部换成强排式了。 -老远- ♂ (0 bytes) () 06/27/2020 postreply 15:26:00

• 回老远：我这里倒没有听说中毒的事。谢谢来访。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/28/2020 postreply 00:36:37