这个SFH房子在NH的中档城区,交通方便,0.2 acre 的地。 刚里里外外全部大修了一遍。 这个房子花了 USD250k (装修和买房加起来, 已完成)。 租出去,租金可以担负月供,地税,和保险, 有 150 块的现金流。但是疫情如果持续下去,房客不付租金,我还要付月供,这个房子值得吗?
卖的话,可以立即回笼资金,再找更合适的。 周边房价是 USD330k 。但不知道会不会跌。
请问各位大拿,你们会怎么做?先谢谢了。
这个SFH房子在NH的中档城区,交通方便,0.2 acre 的地。 刚里里外外全部大修了一遍。 这个房子花了 USD250k (装修和买房加起来, 已完成)。 租出去,租金可以担负月供,地税,和保险, 有 150 块的现金流。但是疫情如果持续下去,房客不付租金,我还要付月供,这个房子值得吗?
卖的话,可以立即回笼资金,再找更合适的。 周边房价是 USD330k 。但不知道会不会跌。
请问各位大拿,你们会怎么做?先谢谢了。
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大修花了25万?
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05/01/2020 postreply
06:40:31
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不是。25万是买房和装修的总和。 需要cashout refin. 不知拿不拿的到?
-tequila_sunrise-
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05/01/2020 postreply
06:46:02
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不明白是已经装修完了,还是在决定要不要装修?如果已经装修完了,就不要给租客糟蹋了。卖了拿回钱再买?房市看跌
-thankful-
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05/01/2020 postreply
07:08:13
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谢谢建议,已经装修完了。
-tequila_sunrise-
♀
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05/01/2020 postreply
07:44:02
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卖
-want2freedom-
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05/01/2020 postreply
07:51:31
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好的!谢谢!
-tequila_sunrise-
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05/01/2020 postreply
08:38:21
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这种城市均价的FLIP房还是挺好卖的。如果出租$150cash flow没什么肉啊。
-可口可言-
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05/01/2020 postreply
07:52:42
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是的,出租有月供的房子没有什么油水。
-tequila_sunrise-
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05/01/2020 postreply
07:57:24
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cash flow 是按照多少贷款额算的?
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05/01/2020 postreply
08:15:55
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25% down。
-tequila_sunrise-
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05/01/2020 postreply
08:38:52
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买价的25%还是ARV的25%?
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05/01/2020 postreply
10:29:53
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谢谢你的分析和建议。25% down 希望是拿ARV,但还不知道。
-tequila_sunrise-
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05/01/2020 postreply
11:17:06
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怕房客对新房不爱惜,有点犹豫该不该租。如果能把本金拿出的refi 也可以考虑。
-tequila_sunrise-
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05/01/2020 postreply
11:22:01
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只要lender同意用 actural appraisal value 就没问题。cash out refinance 利率会高
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05/01/2020 postreply
12:23:43
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是的。 Cash out refi 的利率会高一点。但也没办法。
-tequila_sunrise-
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05/01/2020 postreply
18:10:52
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Flip. price will go down.
-borisg-
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05/01/2020 postreply
08:02:03
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谢谢!
-tequila_sunrise-
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05/01/2020 postreply
08:05:22