从spread来看，确实接近历史高点，但是疫情爆发会使商业地产房东被迫降低租金，即使在cap不变的情况下，下降的租金会拉低商业地

所有跟帖： 

• 最近Spread 之所以大，是因为疫情造成不确定性增加。疫情一旦稳定，spread会收窄，cap 压低。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/24/2020 postreply 14:59:29

• Spread 收窄有两个原因，或是地产价格上升，或是租金降低。 -贝城- ♂ (0 bytes) () 03/24/2020 postreply 16:46:06

• spread代表的是risk premium。 风险低了，spread就收窄。深度讨论下美国的实质问题： -Blueshirt- ♂ (1325 bytes) () 03/24/2020 postreply 18:00:50

• 同意。Spread是一个很复杂的问题，因为cap和国债收益率两个都是动态。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/24/2020 postreply 18:22:42