如何买到低价位的房子?

来源: 2020-02-06 18:10:23 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4178 bytes)
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       在房地产投资的过程中,我们常听人说要买低卖高,但实际上,卖高不是很现实,因为钱多人傻的极少,而往往是钱多人精的占大多数,卖高很难,但买低却不仅是可能的而且是可行的。

       在这里,就介绍一下买到低价位的房子的一些情况,供大家参考。

1 房子不是自己的

       一般来说,如果不是自己的东西,自己不心痛,就可以卖的很低。这不仅对于房子是这样,对于任何东西也是这样,你白捡了一样东西,你会很在意价格吗?

      在房地产交易中,有以下几种情况属于“不是自己的东西”类别:

1)继承来的房子,房子的继承人(一个或数个),无意中,得到一栋房子,就像天上掉下来馅饼,开价低,多卖少卖无所谓,很容易买按低价位成交。

2)银行查封的房子,这一点大家都知道,房子是银行的,不是个人的,低价成交最可能。

3)政府没收的房子(比如欠地产税,贩毒等)

4)没有人继承,被丢弃的房子

5)其他被法院拍卖的房子

2. 房子是自己的但状态很差,很烂

      在现实生活中,我们常说,好东西不会便宜,便宜的不是好东西,买房子也是同样,又破,又烂的房子才会低价出售。

      这种情况多是屋主,年老,收入有限,没有财力维修,买保险,或者失业,生病等导致房子状态极差,没有办法只有出售房子,也可以在很低的价位成交,往往被做批发业务(Whole sale)的投资人买去,然后转卖到下一位买主。

3 被房客糟蹋的房子

      不好的房客不仅不付房租,而且还糟蹋破坏房子,这一点相信很多人都有同感。善良的房东,把自己的房子租给了房客,房客不按时交租金,在家里办起了宠物公司,猫狗遍地,或者把你的房子变成了打砸抢的训练基地,年复一年,月复一月,房东有苦说不出,只好,忍痛出售,开价必低,只盼快点出手,脱离苦海,广告上还有美其名曰,买我的房子,再白送房客!你心里奇怪,好东西有送人的吗?

4 异地房主

       由于房主因为各种原因,离开了原来的城市,人走了,房子没带着,或者搞了个所谓远程投资,由自己或当地的物业公司管理,由于你人不在,很多时候,远水解不了近渴,久而久之,房子的问题越来越多,状况越来越差,如果在遇人不善,PM即不忠也不孝,把你玩的团团转,那你也只有把房子卖了来了断,有时异地房东的房子状态还可以,价格往往低一些,这都由于你是在异地,自己失去了监督权和控制权。

      如果你想成为一位成功的房地产投资者,那么就要把精力和脑筋放在如何买低上,买低是打好房地产投资战役的第一仗。

 

 

 

 

 


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所有跟帖: 

云堂兄,总结归类的到位!赞! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020 postreply 18:43:21

最后一句写得好 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020 postreply 19:13:21

同意,也不要忘了卖货人一定比买货人精哈没有免费午餐 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020 postreply 19:27:49

还有一种刚性供给是,有的夫妻离婚房子必须卖 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020 postreply 20:40:45

实话实话,要买到这些房子的共性就是:乘人/房之危才能“捡漏”。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020 postreply 21:34:33

善哉善哉 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020 postreply 22:13:25

哎,真相与本质总是让人唏嘘的。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2020 postreply 09:47:01

理论要乘以概率 -isuiyi- 给 isuiyi 发送悄悄话 isuiyi 的博客首页 isuiyi 的个人群组 (123 bytes) () 02/07/2020 postreply 20:35:31

是的,相当一部分被投资客/agent 买了。近水楼台,兔子吃了窝边草。 -高云堂Dallas- 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2020 postreply 05:17:11

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