高云堂Dallas

在得克萨斯州达拉斯地区从事房地产经纪工作多年。(Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
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你想过要做房地产经纪人么?

(2020-01-22 16:10:05) 下一个

                             你想过做房地产经纪人吗?

               ( 这是2019年本人举办的做房地产经纪人启蒙讲座的提纲)

                               Jimmy Gao(高云堂)

                             ( Broker/owner/mentor/investor/author)

                               FirstUSA RealEstate LLC

                               FirstUSA Investment&Mangement

                               FirstUSAInsurance LLC

                               A brokerage focus on investment

假设房子的销售价在30万左右:

1 收入概况

             3 个月卖一栋房子:2000/月,2 万4千 /年,相当于厨师

             2 个月卖一栋房子:3500/月,4万2千/年, 相当于老师或牧师

              1个月卖一栋房子:6000/月,7万2千/年,相当于会计师

             1 个月卖一栋半房子:8000/月,9万6千/年,相当于工程师

             (两个月卖3栋房子)

             1个月卖两栋房子:12000/月,14万4千/年,相当于律师

             1个月卖三栋房子:18000/月,21万6千/年,相当于医师

             1个月卖四栋房子:24000/月,28万8千/年,相当于麻醉师

             如果一个月卖五栋,六栋呢?有些厉害的经纪人平均每月卖10栋以上。

 房地产经纪人是唯一的低学历(高中就可以)或者没学历而且工作时间短可以高收入的 

 职业。

 

  具体要求:     1)没有不良或犯罪记录的合法移民

                        2)180 classroom hours :6门课,每门30 小时,没有要求学历,高中就可以。

              •           Principles of Real Estate I (美国房地产原理)

•           Principles of Real Estate II (得克萨斯房地产原理)

•           Law of Agency (房地产代理法)

•           Law of Contracts (房地产合同法)

•           Promulgated Contract Forms (房地产合同表格)

•           Real Estate Finance (房地产财务)

                   房地产学校

1)Champions School of Real Estate

        3721 Mapleshade Ln. Plano TX 75075

6-Course Pre-License + Prep online program

$980

$ 165 per class.

2) Collin college

         3) Texas Real Estate Commission( TREC)

               德克萨斯房地产管理局

2. 自由度高

•    时间自由:不用早出晚归,而是晚出早归,有足够的时间洗衣服,做饭看孩子或       陪老婆逛MALL或自己钓鱼,打球。

•    身体自由:不用坐班,哪里有手机信号,哪里就是你的办公室,这一点与医生截然不同,医生不到诊所看病人就没有收入,一周要工作5天,从早到晚,而且要站着,你见过躺着的医生在看病人的就能赚钱的吗?现在通信如此发达,很多经纪人在家里就把很多业务搞定了,一边躺着看电视剧,一边做业务的不在少数。

•    精神自由:除了自己,没有老板而且越老越吃香,这与工程师正好相反。

 , 财务自由:可以早早处于半退休或半失业状态,不为钱烦恼,多半长寿。

3. 成功要素

1) 3 M: Marketing,Marketing, Marketing. Lead, Farming, Prospect, Mentor(教练/导师/师傅)

2) 3 N: Networking, Networking,Networking: Church, club, organization, anywhere have people.or social media , Facebook, website, 文学城,微信。

3) 3 S:  Service, Service, Service,服务,服务,再服务,Customer for life !

                      杰出的服务是做好房地产经纪人的核心所在。

 4 .未来机会

1)Selling and buying(买和卖-佣金收入,市场好的时候,收入会很高,15-20-25-30 万)

2) Property management (物业管理-出租费和管理费,市场不好的时候,显得不可缺少,积少成多,5 个,10个,20个,30个,40个,50个,,,。

3)Rental properties(buy and held)(自己投资出租屋-净租金收入-睡后收入-income after slept

“一张执照,十套房,要不就对不起爹和娘“这是我们每个经纪人的目标,这也是我们公司的宗旨。

4)Flip (倒买倒卖- 低买高卖或低买平卖-净利润平均1.9 万一栋,时机和地区是关键,很多人热衷于此,但我不做,我是持有(BUY and HELD)因为我喜欢静静的,永不停息的越来越多的睡后收入。

5) Loan officer/mortgage broker(贷款经纪人或自己的贷款公司-贷款的佣金收入)

6) Real esate brokerage(自己的经纪公司- 经纪人的佣金提成)

7) Insurance agency/life insurance agent(保险经纪或者人寿保险经纪- 保险佣金收入)

    我们有自己的保险公司(FirstUSA Insurance LLC,梦敏保险)保险业务与房地产不同,即不太受经济周期的影响,旱涝保收,因为汽车和有贷款的房屋保险是必须的。

8) New home salesperson(新房销售, 2% 佣金)

9) Builder/Inspector, Appraiser, (做建商/ 房屋检查师,评估师)

10) President of the United State of America.(当美国总统)

5 佣金结构

A.百分比制:30/70,20/80,10/90,公司少数,经纪人多数,但惩罚业绩高的经纪人。

B.固定费制:比如$500 per month,100% 佣金to agent,对业绩好的经纪人有利。

C 混合费制:  20% or Flat fee, 业绩好的和差的,没有业绩都合理。

D.交易量制: 比如 monthly fee, $100 then $200 per closing,对没有业绩的不利。

6 MLS (北德州经纪人房源共享系统- North Texas Real Estate Information Systems)

房地产经纪人的秘密武器

 www.NTREIS.Net

 

                        这是2019年本人举办的做房地产经纪人启蒙讲座的提纲。

 

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