买办公楼的猜想

商房最怕租客不续租导致空置，或者生意玩完，搞破产，屁股一拍，抓不到一毛，愁死地主！

那么，什么样的租客是VIP，什么样的租客是旱涝保收的？

刚才飘过一个灵感，这个世界，最大的地主当然是政府，没有之一，人家绝对是NNN。无论地税，个税，一个子儿都不能少。无论中外，这条是真理，对吧？因此，美国有名言：死亡和税收都是逃不掉的。

那么，如果你买的一个办公楼，已经是政府机构的办事处，并且它们已经扎根若干年，那是不是意味着这个风控大为有保障。有没有地主已经在操作中？想听听大家的经验和讨论。谢谢关注！

所有跟帖： 

• 做最大地主的地主，这个有没有双保险？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 19:35:09

• 大家全去抢，价格就会高，除非不是market deal -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 19:46:00

• GSA deals are usually not NNN, and with early termination option -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 20:54:31

• 有点意想天开，没有任何租客可以是一直租下去的。都是相对的. -pssci- ♂ (134 bytes) () 01/21/2020 postreply 21:43:13

• 在理！虽然政府能够租10年8年的，但是要是搬走，再找下家就很难。只有diversify 才是避险的正道。 -贝城- ♂ (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 22:22:28

• 联邦政府平均可以租23年。新建的更长。选一个好地段，是可以重新租出去的。商业地产的关键是 -Blueshirt- ♂ (1009 bytes) () 01/22/2020 postreply 00:13:33

• 这里有个例子，政府租了20年后，嫌楼不够新，搬了家，空出大几十万尺，造成2家大地主破产。 -贝城- ♂ (0 bytes) () 01/22/2020 postreply 13:53:26

• 没预算了，就搬 -blogcity- ♂ (45 bytes) () 01/21/2020 postreply 22:52:41