联邦政府平均可以租23年。新建的更长。选一个好地段，是可以重新租出去的。商业地产的关键是

地段。 这是真正考验房地产专业投资能力的投资产品。

投资者应该考虑，这个地方在30年、50年、100年之后，是否还会存在下去？

比较安全的方法是：挨着可以几百年存在下去的建筑物。 例如北京的故宫，已经存在好几百年了。例如华盛顿的白宫，也会存在下去很久。例如曼哈顿的地铁站，也会一直留下去。其他会一直存在下去的，例如政府的核心办公部分，大学，主要的商业街道，自然景点，高等级的住宅群，主要交通设施等等。这些大概都会存在上百年。

很有可能存在五十年以上的，中学、小学、大型REGIONAL MALL，OULTET MALL， 已经填满的富裕建成区的居民区和高等级商业社区中心。 

除了要挨着“活得长“的设施之外，地段本身的可视性和TRAFFIC COUNTS等局部特性，也是衡量地段质量的标准。

所有跟帖： 

• 这里有个例子，政府租了20年后，嫌楼不够新，搬了家，空出大几十万尺，造成2家大地主破产。 -贝城- ♂ (0 bytes) () 01/22/2020 postreply 13:53:26