准备买一个24units公寓，卖方Agent说要进入contract, 才能做due diligence

我和我的合伙人，在LOOPNET上找公寓楼投资，在北加州。 这样找到一个Agent S。 Agent S主动提出要做 duel agent, 也做我们的买房Agent.  我们觉得可以。 他发过来好几个其他公寓的资料，包括简单的RENT ROLL。

我们对于一套24units的公寓感兴趣。 上周去到公寓地点，Agent S安排 on site manager (一对墨西哥夫妇）给我们安排看了其中4套。 我们总体觉得还不错。 

回来后向Agent S要两年的EXPENSE流水，主要想看具体的日常开销以及DEFERRED maintanence的情况，并想安排structure inspection 等。 Agent S说要进入contract, 才能做due diligence。

请教大家，商业地产通常的流程是怎样的？ 非常感谢。

所有跟帖： 

• 这要求有点过分，一般COMMERCIAL PROPERTY签了DOUBLE AGENT文件就应该给你看。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 14:47:00

• 这是个过滤网，刷掉一些没希望过户的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 14:55:18

• 谢谢波大和田鼠的及时答复 -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:24:28

• 现在24+plex的cap全国平均只有5。listing agent比较得意。先下offer再due diligence比较普遍 -sweetptt- ♂ (536 bytes) () 01/02/2020 postreply 14:54:31

• 我忘了说了，得把银行存单拿出来。没钱免谈。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 14:57:38

• 对。而且是30%-35%。很多banker拉生意说公寓楼20%down放款。很多买家信以为真。20%只是针对新楼，这个他们不告诉 -sweetptt- ♂ (80 bytes) () 01/02/2020 postreply 15:01:21

• 买APT，20% DP 是可以的，关键是看你搞定谁，如果是银行VP的承诺肯定当真，如果下面的信贷员或manager，那就不一定作 -可口可言- ♀ (111 bytes) () 01/02/2020 postreply 15:07:30

• 银行的VP 根本不是什么高管。很少有20%首付的，除非房子的现金流特别好。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 15:57:00

• Assistant VP, VP, Manager, Director, Executive Director...bank -NBA_19- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:01:59

• FANNIE和FREDDIE这些AGENCY DEBT做到80%。 COMMUNITY -Blueshirt- ♂ (445 bytes) () 01/02/2020 postreply 19:45:15

• 谢谢提供很有用的信息! -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 21:51:00

• 谢谢波大指教，明白先秀一下肌肉！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:25:47

• 谢谢薯老爷指教。 -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:25:10

• 如果是真心想买，新手也会拒绝吗？新手买apartment都需要了解什么？尊敬的薯老爷能给咱透露透露吗？真心求教！ -linlingle- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 21:16:45

• 您的意思是全国平均capital rate 5%，这个利润不高是吗？ -linlingle- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 21:24:45

• 说曹操曹操到。刚有人给我一个offer。第一次接触，没来看，没来问。就是一个offer。再谈。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 15:49:31

• 根据我的经验，先签了purchase agreement 以后正式进入due diligence 阶段。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 15:54:00

• 谢谢圭妈的及时答复！！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:26:29

• 这是商业地产的标准做法。但是你可以在正式签约之前要一些 -Blueshirt- ♂ (445 bytes) () 01/02/2020 postreply 16:58:29

• 非常感谢BlueShirt的分享。 立即保存了链接！！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:27:19

• 那些要的文件不大可能完全要到。把主要的FINANCIALS要来再说。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 19:06:44

• 打不开，可以重新发一下吗？谢谢 -huajiao- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 01:15:00

• 再次感谢高手们的回复！！祝2020新年快乐！！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:34:44