现在24+plex的cap全国平均只有5。listing agent比较得意。先下offer再due diligence比较普遍

来源: sweetptt 于 2020-01-02 14:54:31 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (536 bytes)

我list的几个，写得很清楚，不看房，除非正好有空关的，给看。满的先下offer再看一小部分。

我觉得卖方已经很好了，还是让你看了4个。空关四个？

之所以不让看，是因为每次看薯老爷都对房客很抱歉，看一次给15块钱。所以不是阿狗阿猫都可以来看的。

之所以不提供信息，是因为公寓楼的买家很多都是门外汉，纯粹浪费时间。宁可卖的便宜些，也不卖给新手。

所有跟帖： 

• 我忘了说了，得把银行存单拿出来。没钱免谈。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 14:57:38

• 对。而且是30%-35%。很多banker拉生意说公寓楼20%down放款。很多买家信以为真。20%只是针对新楼，这个他们不告诉 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (80 bytes) () 01/02/2020 postreply 15:01:21

• 买APT，20% DP 是可以的，关键是看你搞定谁，如果是银行VP的承诺肯定当真，如果下面的信贷员或manager，那就不一定作 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (111 bytes) () 01/02/2020 postreply 15:07:30

• 银行的VP 根本不是什么高管。很少有20%首付的，除非房子的现金流特别好。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 15:57:00

• Assistant VP, VP, Manager, Director, Executive Director...bank -NBA_19- ♀ 给 NBA_19 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:01:59

• FANNIE和FREDDIE这些AGENCY DEBT做到80%。 COMMUNITY -Blueshirt- ♂ 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (445 bytes) () 01/02/2020 postreply 19:45:15

• 谢谢提供很有用的信息! -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 21:51:00

• 谢谢波大指教，明白先秀一下肌肉！ -Calsh2007- ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:25:47

• 谢谢薯老爷指教。 -Calsh2007- ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:25:10

• 如果是真心想买，新手也会拒绝吗？新手买apartment都需要了解什么？尊敬的薯老爷能给咱透露透露吗？真心求教！ -linlingle- ♂ 给 linlingle 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 21:16:45

• 您的意思是全国平均capital rate 5%，这个利润不高是吗？ -linlingle- ♂ 给 linlingle 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 21:24:45

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