准备买一个24units公寓，卖方Agent说要进入contract, 才能做due diligence

我和我的合伙人，在LOOPNET上找公寓楼投资，在北加州。 这样找到一个Agent S。 Agent S主动提出要做 duel agent, 也做我们的买房Agent.  我们觉得可以。 他发过来好几个其他公寓的资料，包括简单的RENT ROLL。

我们对于一套24units的公寓感兴趣。 上周去到公寓地点，Agent S安排 on site manager (一对墨西哥夫妇）给我们安排看了其中4套。 我们总体觉得还不错。 

回来后向Agent S要两年的EXPENSE流水，主要想看具体的日常开销以及DEFERRED maintanence的情况，并想安排structure inspection 等。 Agent S说要进入contract, 才能做due diligence。

请教大家，商业地产通常的流程是怎样的？ 非常感谢。