你是哪里的矿工，听着不是new York。那你的收入在当地买房不是跟吃汉堡一样容易？

所有跟帖： 

• 何必远程投资房子？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 09:25:32

• 2017年投南加的房子只有负现金流，而亚城有7%到8%的cap rate。两地增值速度差不多。而且加州租控越来越紧。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 10:01:06

• 租控紧你的反着看。这说明租金没跌的余地。你 fix了loan，就fix了成本。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:08:30

• 那剩下的就是赚多赚少的问题了。这和utility公司被regulate一样。utility 公司不是适合退休的吃股息吗？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:10:29

• 付现金流不应该呀。朽爷说是能打平吗？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:12:54

• 算上PM费用，亚城好区还有7%到8%的cap rate，本地不雇PM，同等区3%到4%cap rate，你投哪里？ -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:23:58

• 你不是说去了pm管理fee, 没现金流。那是咋有7%cap rate？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:51:05

• 你真是个问题宝宝，以后不回了。前面提过了，修理费、换房客另付PM的钱，及清洁费、补漆费等把利润吃得差不多了。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 12:08:44

• 我比较愚钝。我理解的cap rate 就是进腰包的加上本金付掉的。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 12:18:03

• 你说的7%也许对local 是这样。对你不是。而且房价越便宜，这些cost吃点的percent 越多 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 12:19:49

• 这么一分析，除了将来升值前景不明。别的其实已经有答案了 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 12:21:48

• 南加。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 09:57:41

• 南加的到Newport Beach看看Pimco招不招工。。。 -slow_quick- ♂ (109 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:25:03

• 我做equity，quant圈子很小，本地还可以的公司拐着弯基本都有认识的人。合适的职位目测没有。以前被裁的同事要么不做了，要么 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:47:55

• 跑东部还做本行，要么降薪转行。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:49:15

• 换工作的也都跑外州去了。大部分公司在纽约和波士顿。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:50:53

• 旧金山也有的吧？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 14:22:43

• 有，不如东部多。在那边工作也会很痛苦。IT公司在南湾，金融公司在城里，住哪里逃不过长时间通勤。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 19:46:43

• 南湾是老的大工业区，半岛那边西面的是新的工业区，CS软件很多公司呀。你要是 -Progressive- ♀ (741 bytes) () 11/04/2019 postreply 20:51:34