2017年投南加的房子只有负现金流,而亚城有7%到8%的cap rate。两地增值速度差不多。而且加州租控越来越紧。
所有跟帖:
• 租控紧你的反着看。这说明租金没跌的余地。你 fix了loan,就fix了成本。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:08:30
• 那剩下的就是赚多赚少的问题了。这和utility公司被regulate一样。utility 公司不是适合退休的吃股息吗? -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:10:29
• 付现金流不应该呀。朽爷说是能打平吗? -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:12:54
• 算上PM费用,亚城好区还有7%到8%的cap rate,本地不雇PM,同等区3%到4%cap rate,你投哪里? -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:23:58
• 你不是说去了pm管理fee, 没现金流。那是咋有7%cap rate? -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 11:51:05
• 你真是个问题宝宝,以后不回了。前面提过了,修理费、换房客另付PM的钱,及清洁费、补漆费等把利润吃得差不多了。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 12:08:44
• 我比较愚钝。我理解的cap rate 就是进腰包的加上本金付掉的。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 12:18:03
• 你说的7%也许对local 是这样。对你不是。而且房价越便宜,这些cost吃点的percent 越多 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 12:19:49
• 这么一分析,除了将来升值前景不明。别的其实已经有答案了 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/04/2019 postreply 12:21:48