南加出租房请教——老朽及各位专家们

大家好！

我有一个出租房，位于南加橙县北面，学区房，1700尺，四个房间。此房已出租过三年，有过三任房客。第三任房客在8月搬出，由于他们不浇水，前后院的草都已经枯死。我们这次就把后院80%做成了水泥地，前院做了假草坪。我们之前租的3000/月。后来发现近几年房租普遍上涨，决定这次上调至3195，我们查了一下同期的同等房子大概租在3400左右。房子上个星期放到zillow,有150多个review.周末的时候两天open house，有10几个家庭拿了申请表，但是目前没有收到任何申请。有的人看到牌子来了后表示房租太高。我想问的是我们租贵了吗？还是有可能什么原因导致房子租不出去？谢谢大家。

所有跟帖： 

• what did you do after tenant moved out in Aug? -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:15:52

• redo the back yard and front yard, remodle bathroom... -疏影横斜2019- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:26:00

• we also paint the wall -疏影横斜2019- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:26:49

• 租高了。这些upgrade 对租客来说可有可无 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:47:10

• 学区房, 已经开学了，可能因此不好租 -sneezy888- ♂ (63 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:47:34

• 卖房套现，投其它的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 10:09:57

• 个人不要住只有水泥地和假草坪的房子 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 10:23:37

• 假草坪好得很，看起来跟真的一样。加州经常性缺水，有时甚至限制给草坪浇水。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 11:37:44

• 假草坪... 有点不讨巧。碎石头呀，鹅软石呀，金沙子...种一两棵耐渴的植物？ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 10:32:40

• 在南加这租金也属高的了 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 10:45:00

• 时候不好，再过一个月就更难了，只能降租。／ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 11:03:22

• 南加州的租房市场季节性不明显，12月过节慢点。但学区房有季节问题，最关键的是租房你面向谁? -老朽- ♂ (754 bytes) () 09/23/2019 postreply 11:57:26

• 拖家带口能付高租金的迟早选择买房尤其现利率降低，有的不得不去内陆，3年3任房客是过渡需求。增加房间提高面积使用率总支出优于通勤以 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 12:34:43

• 总支出优于买房，优于通勤可能帮助吸引长租客。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 12:38:34

• 谢谢老朽，很有道理。因为上周末才做OPEN HOUSE 那我应该什么时候修改价格？ -疏影横斜2019- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 12:36:25

• 等到这个周末前吧，星期四左右。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 14:04:40

• 学区房上市的时间很重要 -la_Butterfly- ♀ (134 bytes) () 09/23/2019 postreply 13:06:12