南加出租房请教——老朽及各位专家们

大家好！

我有一个出租房，位于南加橙县北面，学区房，1700尺，四个房间。此房已出租过三年，有过三任房客。第三任房客在8月搬出，由于他们不浇水，前后院的草都已经枯死。我们这次就把后院80%做成了水泥地，前院做了假草坪。我们之前租的3000/月。后来发现近几年房租普遍上涨，决定这次上调至3195，我们查了一下同期的同等房子大概租在3400左右。房子上个星期放到zillow,有150多个review.周末的时候两天open house，有10几个家庭拿了申请表，但是目前没有收到任何申请。有的人看到牌子来了后表示房租太高。我想问的是我们租贵了吗？还是有可能什么原因导致房子租不出去？谢谢大家。