我对湾区租控的看法，和大家商榷

1）我刚赶走一个sec8，就欠两个月房租，只是态度恶劣，无产阶级领导一切的气势。可见目前在湾区请租客走还是有法可依 （ county替她付$3500，她还不付剩下的$50 ，叹！） 2）目前湾区的租金的确让一般小民承受不起。我儿子在Berkeley和同学合租两卧室的公寓，月租$3700。Berkley可是湾区租控最严的城市之一。南湾一个900尺的一卧condo也要$2400。你会问湾区为什么这样？我同学的儿子Harvard毕业后不去Goldman Sachs, 来Google上班了，钱多啊 3）宏观经济学讲健康的经济要让每个人、每代人都有点希望。湾区现在就是在经历第二次淘金热，基础建设和配套服务一时跟不上。高速不够，住房不够，警力不够，... 这时出几个政客讲租控都在意料之中。况且湾区的老地主们过去几年早已赚的盆满钵满，现在的租金就是不涨也就是出去玩少坐几趟商务舱罢了，当然，新入场的会紧张些，但这总比找不到人替你掏粪（我是指真的掏粪）要好吧 总之，大家把眼光要放长远些，放宽阔些，要想一直有鱼吃就不能干竭泽而渔的事情

所有跟帖： 

• 涨租金最狠的是公寓和背后的hedge funds -大胖胖猫- ♂ (69 bytes) () 08/12/2019 postreply 11:46:28

• 你有没有想过为什么Berkeley 极端租控几十年，为什么越控越高？ -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 11:59:40

• 我2010年为了remodel找了San Jose 的公寓住，两卧的，当时要$1500，现在早过三千了。San jose 可是没 -家教- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:06:00

• 如果SJ有租控，現在房价就不止三千了。如果当时1500住进去， -四则旧舍- ♂ (291 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:17:42

• 我是靠数据，你是靠假设，这讨论... -家教- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:10:00

• 不知道您的数据说明什么問題？您说SJ没有租控，租金在10年里由1500涨到3000 -四则旧舍- ♂ (552 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:21:14

• 地主反控租真的是为了让房租低点？？！！ -一问三知- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:11:49

• 租控强制把物业控制权从房东转到房客手里。控制权是值钱的，所以房租高。有些房东不想出售控制权。 -四则旧舍- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:19:48

• 房东相对越来越少了吧 -老农民说两句- ♂ (53 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:13:06

• 知道一个租控activist几十年前上大学时住进去，到现在还住在里面，就因为租金便宜。 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:03:11

• 如果大家都这样，新人只好去住贵的。旧金山就是这样 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:05:26

• 这不是房东梦寐以求的吗 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:05:25

• 梦寐以求房子租几十年前的价钱？ -tz2000- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:37:02

• 租控不是涨多少房租的問題。問題是JCE - 租控保护租霸，扭曲市场，既害屋主，也害租客 -四则旧舍- ♂ (797 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:08:55

• 如果租控合理，是不是食品，水电，电话费都要控啊？ -iampig- ♂ (179 bytes) () 08/12/2019 postreply 12:57:12

• 租金和"食品，水电，电话费"有重大的区别：租金合同是一户一户地签，房东和房客往往处于不对等的状态，房东或公司可以任意提价。 -山高路远- ♂ (224 bytes) () 08/12/2019 postreply 19:13:02

• 怎么就不对等了，没有人逼着签租约啊 -iampig- ♂ (0 bytes) () 08/13/2019 postreply 14:57:33

• 说的比较客观，我也有出租房在旧金山，不反对这个法律 -vailbigsky- ♂ (179 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:17:50

• Wow, 活雷锋。住房問題当然不完全是经济学問題。但是解决住房問題，也要遵循经济学规律。 -四则旧舍- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:30:44

• 这个没必要辩论的，不知你们吵些啥，agree to disagree 就好了 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:32:06

• 大家都同意湾区的租房市场完全out of control，中低收入人群很难生存，缺少希望是很危险的事，一定要有政策的改变 -kozy- ♀ (1197 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:51:50

• 同意。房市需要调节。穷人需要帮助。学者几乎一致同意租控不是解决办法。 -四则旧舍- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 13:59:52

• 盖房子盖不动，你说怎么办？ -柠檬椰子汁- ♂ (233 bytes) () 08/12/2019 postreply 14:04:16

• 请读Evicted, by Desmond. 此人是普林斯顿社会学教授，专门研究贫困問題。此书提出了一些建议 -四则旧舍- ♂ (137 bytes) () 08/12/2019 postreply 14:17:19

• 有的地方是这个措施的，很多政策都不是非白即黑的 -vailbigsky- ♂ (280 bytes) () 08/12/2019 postreply 14:26:38

• 这就是民主社会啊，每个人都有权力通过activisim来保护自己的利益，最后是各方面利益互相制约平衡，找到大家都能接受的平衡点。 -kozy- ♀ (278 bytes) () 08/12/2019 postreply 14:37:44

• 是的，就是这样的，也有的地方想政府都管起来，收税建廉价屋 -vailbigsky- ♂ (802 bytes) () 08/12/2019 postreply 15:01:32

• 租控的结果就是小市民不敢出租，大公司控制supply,租金更高。 -ahhhh- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 15:28:05

• 租不出去，就自然下降了 。房价也跟着下降，将来人人都是房东，才是 理想境界。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 15:37:32

• 旧金山80%住租控的收入都不错，等于是占房东的便宜，所以10%房东选择空置 -esther008- ♀ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 16:40:50

• 租控是恶法，因为租控制造不公，减少供给，增加需求，制造无家可归者。这在经济学界是共识，没啥可讨论的。 -四则旧舍- ♂ (109 bytes) () 08/12/2019 postreply 19:25:09

• 我也是个硅谷老地主了，不会主动拿绳子往自己脖子上套，但觉得不必动辄就扣恶法的帽子 -家教- ♂ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 22:22:00

• 感谢回复。我说它是恶法，给了理由，分析，引文。我读法律条文和有关学术论文，应该不少于多数发帖者。何来“动辄”？ -四则旧舍- ♂ (0 bytes) () 08/13/2019 postreply 09:37:17