租控不是涨多少房租的問題。問題是JCE - 租控保护租霸，扭曲市场，既害屋主，也害租客

旧金山有上万套住房，有上万流浪者；屋主宁愿让住房空置，也不愿出租赚钱。为什么？因为一旦出租，物业的控制权就到租客手里了。屋主只有义务，修理、交税、付水电（有时），付按揭，租客入住，什么都不用管，只有权利，除了付租金以外，没有义务。租金涨幅每年只有通胀率的60%。

因为供给跟不上需求，租金居高不下。这就是经济学家预言的，租控造成住房短缺，社区败坏。

长远的眼光，是社区的健康发展。不是小地主眼前那几块钱的租金。但凡有点经济学常识，都应该能看到，租控是个经济学上错误的政策。政客搞民粹主义，靠这个骗选票，另当别论。