地主们有疑问：如果新的租房法规定租金每年最高只能涨10%，那通货膨胀超过10%时，地主们岂不要亏了？

猛一看，这种担心是有道理的。作为投资者，我们都希望我们的资产价格或投资回报，至少是跟着通货膨胀走的，不然真的亏了。

但作为地主们，在房地产上投资，特别是贷款投资，这种担心是基本没有必要的。

首先，在一个经济体量中等或巨大的国家，比如五眼国家，通胀率超过10%是非常少有的。大家可以回忆一下，您上次经历通货膨胀率超过10%时，是那个年代？很少有人亲身经历过。再查一查，美国历史上上一次通货膨胀率超过10%时，是那个年代？是1979-1980 年。其他年份，通货膨胀率都非常低，在1%-4%之间。

所以，高通胀率是一个小概率事件，我们对此不用过于担忧。

其次，如果真的出现高通货膨胀率，那我要恭喜您，作为地主的您，发财的机会来了。您应该庆祝。作为一个小地主，我整天在盼高通胀率。

老朽说过，投资房地产的精髓是贷款。我要说，房地产增值的最大动力是通货膨胀。我以前写过一个小帖子，说，如果一个投资房，现金流为零，房价涨幅也只和通胀率持平，这个房子能赚钱吗？从表面上看，是不能赚钱的。但实际上，确实是赚钱的，而且赚得很稳，甚至可以做到空手赚钱 （原帖链接见下）。

为了看清高通胀率对地主您的好处，我们设想这个简单明了的情况：您贷款80万，买了个100万的投资房，年租金为5万。高通货膨胀率来了，达到了100%。

您会想，通货膨胀率到了100%， 那您的出租房租金也得翻倍，达到每年10万。但新租房法限制了租金涨幅为10%，您只能涨到5.5万。表面上，您损失了4.5万租金。

可是，高通货膨胀也带动了您的房价上涨，房价也翻了一倍。这一个跟头不要紧，你的房价达到了200万；您房子的净值，从去年的20万，涨到了120万；您净值的百分比，也从去年的20%，涨到了60%。

在高通胀率的情况下，新租房法的限制导致潜在的租金损失，和您资产价格的上涨相比，九牛一毫。

即使通胀率低一些，比如25%，上面的道理仍然适用，只不过您投资房的价格三年才翻番。

所以，高通胀率来时，赶快去买投资房。注意，是贷款去买，贷款的百分比越高越好。别操心那新租房法对涨房租戴的10%的帽子。

 

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1192958.html

所有跟帖： 

• you totally miss the point！只盯着那点钱，最关键的是第二条和第三条！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/07/2019 postreply 19:58:28

• Well, I haven't talked about anything else in this post, have I? -山高路远- ♂ (0 bytes) () 08/07/2019 postreply 20:34:54

• 理论能自洽，表扬一下。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/07/2019 postreply 20:47:02

• 从投资房价格来算算 -freedom321- ♂ (337 bytes) () 08/07/2019 postreply 23:40:10

• 什么叫just cause 知道吗？ -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 00:51:00

• 被人卖了还帮着数钱就是你 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 00:52:00

• inet-fan偏离理性的讨论，如此粗鲁无礼。你妈小时候是这样教你的吗？ -山高路远- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 02:30:37

• 我一个旧金山朋友被房东催着搬出去，不知道是为了卖房还是为了涨租，不过感谢 -hz82000- ♀ (291 bytes) () 08/08/2019 postreply 04:49:10

• 真是天下乌鸦一般黑！每年涨10%还嫌不够！给穷人留条生路吧！ -一问三知- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 06:18:19

• 这是小时候被教育说天下地主的？真想到美国来打土豪分田地？ -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:12:05

• 真想帮助穷人就做点实事，旧金山满大街无家可归者，先领几个回自己家住，再来指责别人。 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:16:58

• 天下的地主们再不好，是他们在提供住房给房客们，不是政客和媒体 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:19:07

• 上面kozy 和inet-fan 一再强调，问题不是10%而是just cause eviction,是私有财产权归属，为什么要 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:23:50

• 本人一个房子，5年没长过房租。 -一问三知- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 15:55:00

• 另外的也只是在换房客时长一点。 -一问三知- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 15:57:00

• 也许职业地主不能这样做，但是10% 真的不算差吧。 -一问三知- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 16:17:00

• 租客是房东的衣食父母，小心全心伺候着 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 06:41:03

• 加州地税增长不超过2%，这个也是社会主义吧？ -柠檬椰子汁- ♂ (188 bytes) () 08/08/2019 postreply 08:08:43

• 但是若是新房东从老房东手上买来投资房，房贷和地税都要按新成交价算，多出来的cost可以加到房租上吗？ -freedom321- ♂ (40 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:08:14

• 这个确实是，但是地主其实不怕这个涨，最终都是转嫁在住的人头上。税高的话homeowner更头痛 -tz2000- ♂ (338 bytes) () 08/08/2019 postreply 13:04:47

• 过去20年，通胀没有超过4.5%的。如果通胀高了政策是会调整的。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:37:09

• 你要理解立法的意图，通胀高了，房租涨得肯定快，到时候只会往下调整。 -tz2000- ♂ (404 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:38:19

• 涨10%是不是太多了？一般3-5%比较好接受吧 -心向往- ♀ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 15:29:24

• 新法的問題，远远不是涨租的上限。新法的邪恶在于，屋主不能让租霸房客走人。 -四则旧舍- ♂ (993 bytes) () 08/11/2019 postreply 16:28:46

• 美国太幸福了，房租涨10%还不够，加拿大控制涨每年才1.5-2.2%，真不明白 -注册很麻烦- ♀ (0 bytes) () 08/14/2019 postreply 11:06:48

• 社会主义会毁了我们的国家。 -autumnmoon- ♂ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:05:22