地主们有疑问：如果新的租房法规定租金每年最高只能涨10%，那通货膨胀超过10%时，地主们岂不要亏了？

猛一看，这种担心是有道理的。作为投资者，我们都希望我们的资产价格或投资回报，至少是跟着通货膨胀走的，不然真的亏了。

但作为地主们，在房地产上投资，特别是贷款投资，这种担心是基本没有必要的。

首先，在一个经济体量中等或巨大的国家，比如五眼国家，通胀率超过10%是非常少有的。大家可以回忆一下，您上次经历通货膨胀率超过10%时，是那个年代？很少有人亲身经历过。再查一查，美国历史上上一次通货膨胀率超过10%时，是那个年代？是1979-1980 年。其他年份，通货膨胀率都非常低，在1%-4%之间。

所以，高通胀率是一个小概率事件，我们对此不用过于担忧。

其次，如果真的出现高通货膨胀率，那我要恭喜您，作为地主的您，发财的机会来了。您应该庆祝。作为一个小地主，我整天在盼高通胀率。

老朽说过，投资房地产的精髓是贷款。我要说，房地产增值的最大动力是通货膨胀。我以前写过一个小帖子，说，如果一个投资房，现金流为零，房价涨幅也只和通胀率持平，这个房子能赚钱吗？从表面上看，是不能赚钱的。但实际上，确实是赚钱的，而且赚得很稳，甚至可以做到空手赚钱 （原帖链接见下）。

为了看清高通胀率对地主您的好处，我们设想这个简单明了的情况：您贷款80万，买了个100万的投资房，年租金为5万。高通货膨胀率来了，达到了100%。

您会想，通货膨胀率到了100%， 那您的出租房租金也得翻倍，达到每年10万。但新租房法限制了租金涨幅为10%，您只能涨到5.5万。表面上，您损失了4.5万租金。

可是，高通货膨胀也带动了您的房价上涨，房价也翻了一倍。这一个跟头不要紧，你的房价达到了200万；您房子的净值，从去年的20万，涨到了120万；您净值的百分比，也从去年的20%，涨到了60%。

在高通胀率的情况下，新租房法的限制导致潜在的租金损失，和您资产价格的上涨相比，九牛一毫。

即使通胀率低一些，比如25%，上面的道理仍然适用，只不过您投资房的价格三年才翻番。

所以，高通胀率来时，赶快去买投资房。注意，是贷款去买，贷款的百分比越高越好。别操心那新租房法对涨房租戴的10%的帽子。

 

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