求助：必须和买房中介签约吗？

看中一套房子，已经到了递offer的阶段，agent（美国白人大妈）突然要我们签一个141 exclusive buyer representation agreement. 合同里面很多限制条件，如半年的合约期，到期后还有90 天的 carry-over clause.尤其有一条是如果万一卖方没有，或者少付了3%的佣金，我们买方这边将要付这个3%，或者补全差价。

她还说如果我们不签，她将无法legally代表我们去谈价。

请问大家这个是必须要签的吗，不然就不合法？我们非常不愿意签，因为满满6页大纸，难免会有其它我们看不到的疏漏。到时候惹来麻烦。请大家指点。

所有跟帖： 

• 可以只签这个房子的。最不喜欢强加于人的合约 -201411- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:18:00

• 我这里不是 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:19:05

• 我如果要买看中的这个房子是否必须得用她了？ -小蓝牛66- ♀ (123 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:23:48

• 可以啊。自由世界不可能强制执行 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:48:30

• 没签就不用 -201411- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:54:00

• 好的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:58:23

• 她带你看过的，应该用她，否则会有麻烦 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 12:12:00

• 就怕这个，如果我并没有跟她签约，我也必须用她去买她带我看过的房子？ -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 12:33:58

• 看你们州法如何，在我们州如果她发现你最后用别人买了这个房，告你是大概率赢的。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 13:33:35

• 不用她后，如果我也不用任何其他agent，直接和selling agent那边联系递offer可以吗？ -小蓝牛66- ♀ (26 bytes) () 03/31/2019 postreply 14:19:09

• 如果被他发现的话，告你，他一定可以拿回来佣金的。 -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 17:46:49

• 这样做是会显得人品比较低，很多人这么做，是为了把价讲低一点。 -kai2002- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 18:33:18

• 当然不签了，如果你觉得不舒服就不要签，只签这个房子的，也就是说这个房子她代表你，如果不成代理关系自动解除 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:24:12

• 中国人的生意比较难做 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:29:46

• 我可以找别的代理买这个她带我看过的房子吗？ -小蓝牛66- ♀ (110 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:30:05

• 可以的。 -sweetptt- ♂ (40 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:47:01

• 请问为什么我要付3%的佣金？ -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 14:21:05

• 因为房子是她带你看的？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 15:16:00

• 佣金都是seller那边出的啊 -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 15:18:25

• 你不用她，seller 不给就找你要？，查查当地的法律 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 19:42:23

• 谢谢楼上各位的热心回复！ -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 11:51:37

• 中国人的生意真难做 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 15:33:00

• 佣金给多少由买方卖方agent商量，没有理由由顾客出 -Panda44- ♂ (0 bytes) () 03/31/2019 postreply 16:36:00

• 夏威夷不必须和agent签约，但是如果是这个agent带你看的房，你自己甩开agent自己买， -闲来无事事- ♂ (950 bytes) () 03/31/2019 postreply 20:56:21

• 非常感谢闲大侠的热心答复！ -小蓝牛66- ♀ (196 bytes) () 04/01/2019 postreply 08:12:46