求助：必须和买房中介签约吗？

看中一套房子，已经到了递offer的阶段，agent（美国白人大妈）突然要我们签一个141 exclusive buyer representation agreement. 合同里面很多限制条件，如半年的合约期，到期后还有90 天的 carry-over clause.尤其有一条是如果万一卖方没有，或者少付了3%的佣金，我们买方这边将要付这个3%，或者补全差价。

她还说如果我们不签，她将无法legally代表我们去谈价。

请问大家这个是必须要签的吗，不然就不合法？我们非常不愿意签，因为满满6页大纸，难免会有其它我们看不到的疏漏。到时候惹来麻烦。请大家指点。