房地产sheriff sale法庭拍卖 上，到底买到的是什么？

来源: Sir。Long 于 2008-11-23 14:36:06 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1414 bytes)
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房地产sheriff sale法庭拍卖我已经去了很多次了，也买了一屋了，但是还是对bid所买到的到底是什么还是不知道，不清楚，望高手执教：

拍卖有两种，一个是tax sale,就是没有付地税的房地产拍卖，另一类是mortgage sale,就是放贷断供的拍卖。

规章上写着：

Risks to bidders:

For Tax sales, your bid does not necessarily wipe away other debts on the property.

For mortgage sales, your bid does not necessarily negate other debts on the property.


What's the difference here between "wipe away" and "negate" ? 这里为什么要用不同的"wipe away" and "negate"，两者有何不同？

举个例子（真实例子）：

房子A是tax sale，屋主Lawrence Stuart欠地税 $5076.60, 市政府把Lawrence Stuart告上，12月1日sheriff sale, 我查到Lawrence Stuart还欠几个银行合计$131,498.64, 但是在法庭的传单上只列了$5076.60作为upset bid / principle. 房子的市场价格应该在10万左右，尽管zillow价格在18万，但是屋主早已遗弃，房子破烂不堪，如果我以2万美元在法庭胜出拿下，我到底买了什么？我还需要付地税$5076.60？如何对付原来房主的13万的银行贷款？

房子B是mortgage sale, 屋主Lloyd Hudson欠Bank of American30万（大约），还有Wachovia的第二个mortgage5万，另外还有PNC两次home equity loan (分别是3万和2万），共欠40万，在法庭的传单上只列了Bank of American的30万，房子市场价30万左右，我如果以25万在法庭胜出拿下，我到底买了什么？如果Wachovia 和PNC 找我麻烦来collect money, 我如何应对？

万分火急，恳请解答。

所有跟帖： 

• 关于房子B -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (401 bytes) () 11/23/2008 postreply 14:59:46

• 非常感谢，但是。。。 -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (267 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:07:29

• 您是买的Tax Sale -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:09:38

• 还是 Trustee Sale？ -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:10:10

• 应该就是Trustee Sale？ -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:20:09

• 是mortgage Sale -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:16:28

• 其实您不用雇律师， -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (131 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:20:01

• 您说的对，但是银行方面根本不理我 -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:21:43

• 按律师说，他给了两个银行一些钱 -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:23:28

• 跟他要证据。 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:32:23

• 回复：房地产sheriff sale法庭拍卖 上，到底买到的是什么？ -dslr- ♂ 给 dslr 发送悄悄话 (21 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:19:34

• 您说的对，这也是我最后还是不懂的情况下的选择。 -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2008 postreply 15:33:20

• 回复：房地产sheriff sale法庭拍卖 上，到底买到的是什么？ -花隔云端- ♀ 给 花隔云端 发送悄悄话 花隔云端 的博客首页 (40 bytes) () 11/23/2008 postreply 16:47:13

• 回复：回复：房地产sheriff sale法庭拍卖 上，到底买到的是什么？ -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (57 bytes) () 11/23/2008 postreply 18:28:06

• 回复：回复：回复：房地产sheriff sale法庭拍卖 上，到底买到的是什么？ -花隔云端- ♀ 给 花隔云端 发送悄悄话 花隔云端 的博客首页 (58 bytes) () 11/26/2008 postreply 11:47:46

• A: you bought the first lien, B: technically you bought a house. -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (221 bytes) () 11/23/2008 postreply 17:38:46

• 回复：A: you bought the first lien, B: technically you bought a hou -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (150 bytes) () 11/23/2008 postreply 18:27:00

• on A, #1 position lien give you right to foreclosure the house -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (536 bytes) () 11/24/2008 postreply 06:39:02

• thanks for clear explaination -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (329 bytes) () 11/24/2008 postreply 13:40:10

• Tax sale. -dslr- ♂ 给 dslr 发送悄悄话 (542 bytes) () 11/23/2008 postreply 19:09:29

• One more point -dslr- ♂ 给 dslr 发送悄悄话 (145 bytes) () 11/23/2008 postreply 19:23:28

• Thanks, if redeemed, i can even get 15%interest back, right? -Sir。Long- ♂ 给 Sir。Long 发送悄悄话 Sir。Long 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2008 postreply 19:20:51

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