来帮我出出主意

来源: laoyangdelp 于 2008-11-03 21:45:20 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (398 bytes)
本帖于 2008-11-04 11:17:27 时间, 由普通用户 表情符号 编辑

看看哪个投资房好：

1、15万，租金$1500/月，离家1.5到2小时车程。不好的区，房客全是黑人或老墨或section 8，房价最高时20到30万。

2、25万，租金$1500/月，离家0.5小时车程，一般的区，租客多是白人或老墨。房价最高时40到50万。

前者肯定正cash flow, 后者勉强打平，或第一年小亏。照说应该买1，但是离家远，不好照应。区坏，将来问题可能多，升值潜力不如2.

拿不定主意，请大家踊跃发言。谢谢！

所有跟帖： 

• 不懂，两个好坏不同的区，怎么租金一样呢？ -美西游子- ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2008 postreply 21:52:24

• 1 is 3/2 SFH, 2 is 2/2 condo -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 09:04:01

• 早说呀，让俺省点脑汁。 谢。 -美西游子- ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 09:37:13

• 回复：来帮我出出主意 -风花雪月~- ♀ 给 风花雪月~ 发送悄悄话 风花雪月~ 的博客首页 (20 bytes) () 11/03/2008 postreply 21:53:23

• 回复：回复：来帮我出出主意 -风花雪月~- ♀ 给 风花雪月~ 发送悄悄话 风花雪月~ 的博客首页 (12 bytes) () 11/03/2008 postreply 21:58:21

• why 2 is better than 1? -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 08:58:24

• 回复：why 2 is better than 1? -风花雪月~- ♀ 给 风花雪月~ 发送悄悄话 风花雪月~ 的博客首页 (48 bytes) () 11/04/2008 postreply 11:32:16

• I will choose option 2. -CALoanAgent- ♂ 给 CALoanAgent 发送悄悄话 CALoanAgent 的博客首页 (297 bytes) () 11/03/2008 postreply 21:56:13

• thanks! -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 08:59:16

• 当然是 2！ 出租房房客很重要，你最好不要跟1那类打交道。多放点 -虎崽羊妞- ♀ 给 虎崽羊妞 发送悄悄话 虎崽羊妞 的博客首页 (61 bytes) () 11/03/2008 postreply 22:17:03

• good advice! -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 08:59:46

• 加５万，租金就是３千。 -贾玉菲- ♀ 给 贾玉菲 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 00:12:34

• do you mean add 50k downpayment? -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 09:00:18

• 加５万美金买２个第一个房，租金不就是翻倍了吗？ -贾玉菲- ♀ 给 贾玉菲 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:11:16

• Thanks! -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:16:34

• No. 1 rule of business: Never lose money. -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 07:26:25

• 回复：No. 1 rule of business: Never lose money. -dandan74- ♂ 给 dandan74 发送悄悄话 (101 bytes) () 11/04/2008 postreply 07:34:28

• The question is: Can she lose money for next 5-7 years? -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (795 bytes) () 11/04/2008 postreply 07:43:08

• 回复：The question is: Can she lose money for next 5-7 years? -dandan74- ♂ 给 dandan74 发送悄悄话 (112 bytes) () 11/04/2008 postreply 07:54:21

• In a non-appreciating market, never do business that will lose m -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 07:57:34

• However, 1 has much higher risk than 2 -hmo- ♂ 给 hmo 发送悄悄话 (161 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:01:50

• That's my concern too. -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:18:02

• 这是没真正做过差区房东的人想象出来的. 西裔多的差区房东不难做 -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (35 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:28:56

• Thanks! -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:34:25

• miat, one thing i agree with you -flying_bird- ♀ 给 flying_bird 发送悄悄话 (290 bytes) () 11/04/2008 postreply 18:59:48

• 很多没经验的房东作很多符合自己思路的假设, 然后根据这些假设作 -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (252 bytes) () 11/04/2008 postreply 19:30:35

• very true! -flying_bird- ♀ 给 flying_bird 发送悄悄话 (352 bytes) () 11/04/2008 postreply 19:37:47

• 会做房东的人设定规矩, 从来不上门讨房租的. 租金必需寄来. -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (530 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:35:51

• good advice. Thanks! -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:45:32

• 我会选2 -芦苇葱葱- ♀ 给 芦苇葱葱 发送悄悄话 芦苇葱葱 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 08:28:11

• why "我会选2"? -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 09:04:50

• 很简单，俺是懒人，怕麻烦 -芦苇葱葱- ♀ 给 芦苇葱葱 发送悄悄话 芦苇葱葱 的博客首页 (54 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:09:29

• CO:俺是懒人，怕麻烦 -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:18:47

• 懒人怕麻烦没问题, 增加头款, 绝不要做7年赔本生意 -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:24:13

• where did you come up with 7 years loss? -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (437 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:41:47

• For CA, price can drop lower, prob no recovery within 7 years -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (585 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:54:28

• P/R=<100 is impossible in CA. tell us what to do, pls. -美西游子- ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 15:18:08

• Thanks everyone for your opinions. For people -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (331 bytes) () 11/04/2008 postreply 09:09:08

• 我选 3. 都不买. 两个都不是好DEAL. -daysofreckoning- ♂ 给 daysofreckoning 发送悄悄话 (79 bytes) () 11/04/2008 postreply 09:30:37

• But in the Bay Area, these are the only real estate -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (92 bytes) () 11/04/2008 postreply 10:21:29

• 你不认为BA会在下几年继续走下坡路? -daysofreckoning- ♂ 给 daysofreckoning 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 12:09:04

• 我认为BA -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (183 bytes) () 11/04/2008 postreply 12:51:58

• 都不选 -windlight- ♀ 给 windlight 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 17:34:04

• 看你的家庭收入了，如果租房收入相对客观那选2并可考虑多买 -blueblue- ♀ 给 blueblue 发送悄悄话 (109 bytes) () 11/04/2008 postreply 17:57:01

• 有道理。谢谢 -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 18:29:00

• buy both! ;-) -flying_bird- ♀ 给 flying_bird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2008 postreply 18:48:10

• 房客不好,租金都不够修房. -compound- ♂ 给 compound 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2008 postreply 19:28:47

请您先登陆，再发跟帖！