来帮我出出主意

看看哪个投资房好：

1、15万，租金$1500/月，离家1.5到2小时车程。不好的区，房客全是黑人或老墨或section 8，房价最高时20到30万。

2、25万，租金$1500/月，离家0.5小时车程，一般的区，租客多是白人或老墨。房价最高时40到50万。

前者肯定正cash flow, 后者勉强打平，或第一年小亏。照说应该买1，但是离家远，不好照应。区坏，将来问题可能多，升值潜力不如2.

拿不定主意，请大家踊跃发言。谢谢！