什么情况算打平呢?
所有跟帖:
• 这个要看个人自己情况吧,比如租赁市场走向(是在涨,在跌,还是正在顶上),租客来源层次变化,房子在市场上停滞天数,等等。 -kozy- ♀ (227 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:54:53
• 空置,维修,管理费算上,这应该差不多负现金流了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:54:59
• 好消息坏消息 -柠檬椰子汁- ♂ (530 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:55:31
• 柠檬汁,你忘了有现金流的房子升值潜力差,升值潜力大的房子现金流差—-我个人更看重升值潜力; -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 03:47:50
• 谢谢大家,北加,我自己管理,基本没空档,空调房顶还有一半寿命。主要目的尽快扩大一下,在风险可控范围内 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:59:25
• 因为如果另一半退休了,也就不可能扩大规模了。但是也不想自己欲速不达,搞得自己压力大,达不到20个目标也行,所以才来问大家 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:03:30
• 你那地界,需要特别注意市场走向。北加等内陆疯长时就是涨势尾巴了,一旦向下,跌的幅度比较大吧。 -kozy- ♀ (77 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:11:28
• 本来认为下调机会有,在下面几年内,最多20pct 到顶了,下一个周期后又会轻松回来的 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:15:32
• 打平就是除了首付你不要再付钱了。单独成立一个账号专用,几年后你一看 -sweetptt- ♂ (56 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:07:45
• 这个方法,简单直接,但是实践比较困难:) -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:12:11
• 我的标准:减去10% PM 费, 再减去10%空置要打平! -lookuy- ♂ (674 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:44:28
• 多单元,事多,想钱但是有点怕事:) -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 19:16:10
• 我的例子租金可以达到2100,本地房子才高峰90pct,接朽哥说法还有上涨空间:),我的这个85pct。我尽管现在不修了,还是有 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:48:20
• 到目前没有一个eviction,也没一个空档期.当然我一般是让利给房客,大家好,合气生财,我比我的租房有钱多了:) -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:51:44
• 想起一个坏蛋来,我以前的realtor 老江湖找来的,sub lease 陪我五千,我修了一个月,花了八千,还搞到跳蚤到自己家。 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:55:10
• 我是以南加为例,要有两个前提,其他地方可以参考, -老朽- ♂ (1023 bytes) () 01/01/2018 postreply 20:22:40
• 谢朽哥,明天去定金,年前已经在合约中,一直考虑要不要呢,并且按您的理论还有升值潜力呢:) -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 20:30:55