我是以南加为例，要有两个前提，其他地方可以参考，

1，人口是增长状态，房地产靠人口支撑，即使遇到经济问题和自然灾害也不用担心，短暂下跌后会强烈反弹。

2，房租在过去十几年平稳上涨，有章可循，比如百分之四足够了，北加不少地方闹租控，涨租限制在百分之四之内。

比如四十万的房借三十万贷款，每月还贷$1500，地税加其他$500，房租$2000刚好打平。

南加这里基本不考虑空房问题，当然遇到赶人会损失惨重，但这属于节外生枝的幺蛾子，小几率，不计。

贷款最初几乎全是利息，以百分之二十五的交税率，一年从税上省下四千块钱。

五年十年后就以百分之四的房租增长率，回报率会相当不错。同时，房价只要上涨百分之二十五，投资回报率就是百分之百。

如果自己是高薪码工，略赔点钱也无关紧要，从交税上占便宜。

 

所有跟帖： 

• 谢朽哥，明天去定金，年前已经在合约中，一直考虑要不要呢，并且按您的理论还有升值潜力呢：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 20:30:55