我的标准：减去10% PM 费， 再减去１０％空置要打平！

75% mortgage， 减去10% ＰＭ费，　再减去１０％（空置＋维修），　至少要打平。 但后来我发现，　我跟许多新人一样，　严重低估维修费用，　尤其是roof和空调的维修费用，　所以理论上最好再减１０％　cap expense，但若再减去１０％，　在当前的房价是很难找到deal。　况且我发现我也严重低估（实际以前根本没考虑到）租金的增张。　若租金增长快的地区，１０％很快就可以涨到，　所以不考虑１０％也可以。　但现在ＳＦＲ连以上标准也难打到了，　可以考虑２～４unit,　这样也可以 scale up。

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• 多单元，事多，想钱但是有点怕事：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 19:16:10