我的标准:减去10% PM 费, 再减去10%空置要打平!

来源: lookuy 2018-01-01 18:44:28 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (674 bytes)
回答: 什么情况算打平呢?vinechina2018-01-01 17:40:17

75% mortgage, 减去10% PM费, 再减去10%(空置+维修), 至少要打平。 但后来我发现, 我跟许多新人一样, 严重低估维修费用, 尤其是roof和空调的维修费用, 所以理论上最好再减10% cap expense,但若再减去10%, 在当前的房价是很难找到deal。 况且我发现我也严重低估(实际以前根本没考虑到)租金的增张。 若租金增长快的地区,10%很快就可以涨到, 所以不考虑10%也可以。 但现在SFR连以上标准也难打到了, 可以考虑2~4unit, 这样也可以 scale up。

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多单元,事多,想钱但是有点怕事:) -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 19:16:10

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