这个模式的难度不在贷款，以我四年的实践来看，贷款真的不是问题。

这个模式有两个关键的地方，一个是appraisal要达到总成本的135%以上，这样按照appraisal value的75%贷款，才可以把投资收回；第二个是六个月要完成整个买入-装修-招租-贷款的程序。这两点不是做不到，但是每个房子都做到，很难，特别对于新手来说。不过做了几个以后，就没什么难度了。

经过四年的摸索，我现在每个月买两个房子，挣钱真的是程序化的事。只要把事情一步步做好，就有钱挣。就像开赌场，利润是在business model里的，而不是靠运气。

所有跟帖： 

• +1， 只要有好现金流！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 10/20/2017 postreply 20:01:57

• +1 同意，最难的是买的足够便宜 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/20/2017 postreply 20:03:39

• 对啊对啊，我们这儿0.8%就是就是deal了，不做远程已经没法做下去了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 10/20/2017 postreply 20:33:21

• 有诀窍让appraisal value 达到总成本的135%以上吗？ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 10/20/2017 postreply 20:17:03

• Haha, that's the million dollar question : ) -TomDragon- ♂ (0 bytes) () 10/20/2017 postreply 20:22:22

• 诀窍是有的。有了诀窍可以多估点但没法保证。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/20/2017 postreply 20:26:52

• 愿闻诀窍 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 10/20/2017 postreply 20:35:45

• 诀窍就是主动联系appraiser，并提供装修的费用 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 04:41:56

• 这样你先前买入价就不是重要因子了。当然可以夸大，花了2万说3万一点问题都没有 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 04:47:05

• 牛！这招没想到！ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 04:56:24

• 求诀窍 -蔡家38号- ♂ (0 bytes) () 10/20/2017 postreply 21:55:01

• 恍然大悟走向地主之道。多谢。 -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 11:44:49