我的算法是不是错了?

房价： 100，000；

贷款30年，首付20%，除去税费利息，净现金收入每月333；

cash on cash: (333 * 12)/(100,000*0.20)=20%;

cap: (333 * 12)/100.000=4%

所以两者的差别很大，还是我什么地方算错了？谢谢

所有跟帖： 

• 我以为算CAP时 用的不是NET INCOME -math-fan- ♂ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 10:37:59

• good enough -freedom321- ♂ (194 bytes) () 05/11/2017 postreply 11:01:03

• 算cap rate时不考虑房贷，每月的现金收入不用减掉房贷。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 12:00:48