大家认为哪个更重要?有些房子低cap, 但是cash on cash高,哪个指标大家更看中?谢谢
CAP率和cash on cash率的比较
所有跟帖:
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不懂那么多术语,我只考虑现金投资回报率和房价房租比。
-QinHwang-
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05/11/2017 postreply
08:50:23
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Agree!
-hhtt-
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05/11/2017 postreply
09:53:47
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通常房价房租比是多少呢?
-现代地主婆-
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05/11/2017 postreply
11:20:22
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如果你零贷款,Cap rate 就是 cash on cash return。
-OrangeBread-
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05/11/2017 postreply
09:14:58
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是不是对于房假不长的地方cash on cash更具有参考价值?
-现代地主婆-
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05/11/2017 postreply
09:17:54
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比较这两者就是自欺欺人了吧,好deal不管用什么指标都是好deal,不好的就是不好,不该去勉强。
-kozy-
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05/11/2017 postreply
09:19:56
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Correct!
-hhtt-
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05/11/2017 postreply
09:58:18
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我的算法是不是错了?
-现代地主婆-
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05/11/2017 postreply
10:22:16
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我以为算CAP时 用的不是NET INCOME
-math-fan-
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05/11/2017 postreply
10:37:59
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good enough
-freedom321-
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05/11/2017 postreply
11:01:03
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算cap rate时不考虑房贷,每月的现金收入不用减掉房贷。
-kozy-
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05/11/2017 postreply
12:00:48
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-未知-
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05/11/2017 postreply
10:42:10
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很详尽,谢谢
-现代地主婆-
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05/11/2017 postreply
11:10:58
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年底权益算得对吗? 年底权益 = 110K - 78K = 32K 不应该是:104K - 78K = 26K 吗?请答疑解惑
-DelightFish-
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05/11/2017 postreply
18:46:10
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low cap& high cash/cash =》 high risk
-sweetptt-
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05/11/2017 postreply
12:46:22
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求详解?谢谢
-现代地主婆-
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05/11/2017 postreply
13:02:11
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Cap更重要,cash on cash和首付多少还有贷款多少有关,是可变动的。
-圭妈-
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05/12/2017 postreply
09:23:32