康州房子割肉还是继续留住

我们康州房子07年高点买入，2000平米，95年的3室3卫独立家庭房子。买入价格：41万。现在贷款20万。每月房贷保险地产税$1500. 我们2013搬到外州. 2013年打算卖，代理说如果真心想卖，得挂牌33万。一看亏得太多，就租出去了，月租$2050，签的4年租约。第一年用PM。租客非常省心，也很Handy，平常小修理，自己买个零件，我们给报销，就解决了。第二年我们就没有用PM。今年夏天租约要到期了。现在康州房市还是不好，房子修理一下，能挂牌35万。房子修理要花1-2万。

今年夏天卖呢，估计加上给代理费用得损失9万左右（房价6万，代理2万1，修理1-2万）。能拿回11万（我们已经付款21万，损失10万）。

我的意见是，如果现有房客愿意继续租的话，继续出租给现有房客。另外我们平常自己可以留心，也让那边的朋友看看是否有人需要买房子，如果有意向的，我们就卖了。不是挂牌卖那种。

我老公觉得要卖就得等房客搬走，整理了房子，再卖。像我那样的卖法，不能给现在租客准信，谁愿意继续住在一个可能随时卖掉的房子里。

请有经验的房东，这情况，我们是卖了好呢，还是继续出租。还有其它好办法吗？

谢谢

所有跟帖： 

• Keep. I will tell you why? -hhtt- ♂ (554 bytes) () 04/13/2017 postreply 19:25:54

• You can go to Zillow and see property tax go up about 2-3% a yea -Sunflower28- ♂ (425 bytes) () 04/13/2017 postreply 22:07:24

• 房租涨是人口增长和房价上涨的大城市地区 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 22:41:21

• 说的对。 -江东老表- ♂ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 23:28:10

• 明摆着不能卖，一直租下去，不明白为啥租金不跌房价跌，如果人口减少，租金也跌啊。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 04/14/2017 postreply 14:55:50

• 远距离出租，还不用PM，是为了省点钱吗？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 19:37:03

• 不是为了省钱，而是没有必要每月的那种。PM第二年是按照需要付钱。就是按事情算钱，所以我说不用PM。 -牛年好运- ♂ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 19:46:00

• 康州人口开始减少。2015年少了200分之一。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 20:42:01

• 黎明前的黑暗，建议持有 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 04/14/2017 postreply 06:16:03

• 房贷保险地产税才1500？我住在纽约州，仅仅税和保险一个月就1100元 -巴哈马妈妈- ♀ (0 bytes) () 04/14/2017 postreply 07:17:23

• 谢谢大家，打算先留着 -牛年好运- ♂ (0 bytes) () 04/14/2017 postreply 08:44:47