之所以低价能买到那房子原因。（和回上面大家一些问题及补充）

来源: keyoukewu 于 2016-10-31 09:57:37 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5752 bytes)

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回答: 买了个single family house 由 keyoukewu 于 2016-10-31 02:41:10

本来想在原贴上编辑改的。估计原贴太长，编辑不容易。昨晚写得匆匆忙忙，这儿补充。

我以前Flip都是别人钱！而且是法拍屋。我主要帮忙买进，法拍屋要现金的。而且法拍屋不贷款。我卡在贷款上了。而且卡在很奇怪一问题，特别郁闷。

主要之前没想过也没计划要买，突然决定。没有准备好，就是挺多困难。

那是个非常不寻常房子，反正一般人不会买。自己住也不会买。普通出租也不会买。正好适合我当时想法。当时那条街很多房子在卖，很快pending,我下offer时附近特别对面还没有sold price.后来就对面只有我买房子65％大，比我房子贵10％卖掉。

之所以拿到1）已经空屋 2）上市超过3个月，3）周围太多房子在卖 4）周围房子多是pending, 没有显示sold price.特别同一条街。有sold price 离得较远5)sellers 是first owners , 老人，早搬走去养老了。6)房子不仅仅是没装修过问题，还有各种不好问题。（没有死过人在里面）7）普通家庭不会买，装修费太高，能贷款，又有那么多钱装修的，可以买上M房子，不会买这。8）学区不好，9）环境不好；还有更多不好！

总之，我宁愿住condo也不去那住。也许我八字不够好，没有福气住single family house. 只有住condo 命。当时买是打算住一半出租一半，改善居住条件。结果不断出事，没完没了。有段时间每次去我都会在屋子里受点伤，不是脚被砸了，就是手被划破了。一次二次也就算了，持续好几周。总之折腾到左邻右舍全认识我了。后来决定不住那，就没小磕小碰这些事了。

还有一点listing agent 和sellers有亲戚关系，能作主，listing agent 不是华人，只收1% listing commission, 我这又没commission, 又sold as-is.一分修理费也没要。所以sellers是卖了个不错价格。

至于出租赚钱，也不是仅仅简单修理装修下出租，是经过我设计改建过的。

也不是整幢出租，是一间间出租。

其实真的没人要，而listing agent之前收的2 offers肯定比我的还差，owners选择别的offer,钱肯定比卖我少5％以上。

知已知比百战百胜。

占在投资者角度，如果是投资者，这个价位房子，当时整幢出租租金不高。肯定投资者买来再卖。

Flip的，我做了那么多，算下，马上知道他们多少价以下才有钱赚。

普通投资者肯定要收buyers' agent commission, 房价2.5%，就算他们和我出一样价，我不要commission,他们要，sellers也选我。卖出他们还得付commission.而且flip一下，那么辛苦，利润不可能只要10％，要利润达到10％以上。又是好几万。这么一算，他们价格绝对比我低5％以上才能赚钱。

我当时可以再砍2～3万没问题。但是我知道我贷款有问题，也没准备好，需要时间，所以没狠砍。其实就拿2，3万买屋主listing agent 好感，买时间为以后延期打好伏笔。当然如果贷款顺利，如一月或45天下来，再拿房子问题，讨个2-3万credit 是没问题。但是拖别人4～5个月，真的没脸要credit.