房子足够破，问题足够明显，不用inspection,任何人都可以看出许多问题

可以砍价砍到我可以贷款买的价格。最后换了好几个lender,光付Apprisal 钱就付了三次给3个不同银行的。还是千辛万苦贷下来了。30年固定3.625%。非常满意。

地大，一层楼。房间多。因为当时打算一间间租，必须房间多。

其实就2点在我能贷款买到的价格中房间最多的房子。

其它都是plus优点：如地大可加建（加几百一千尺没有问题，不过不值，又不是好区！基本忽视这优点），当然如果我自己要住，有多余钱，肯定加建，住加建部分。但是自己去住现在根本不想）

 

一层楼，如果不出租，以后可以发展别的业务，如senior center, family day care等赚钱不会少。但是如果能省力为什么不偷懒，那么辛苦自己受不了。

 

不过老房子问题房子一直修一直修。反正一直没停过修。虽然全新装修改建。问题多多。以前法拍屋，装修好卖了，根本没住过。唉！现在深深体验到，老房子呀老房子装修再好，骨子里还是老。问题真的是由内而发。除非拆了重建，不然的话就是一直要修。偏偏我又动手能力差。真的辛苦！

 

我现在房客电话一响或一message 就马上反应，房子又有什么问题了？又出事了？又要修了？马上紧张。而不是想又收房租了什么的。

所有跟帖： 

• how much the sell price? how much the pure profit before tax? ca -landlord_china- ♂ (0 bytes) () 10/31/2016 postreply 11:00:14

• 不是当landlord的料，这些不会算。当时目标befor tax 不低于3千 -keyoukewu- ♀ (422 bytes) () 10/31/2016 postreply 11:18:17

• 计划是今年先付清装修师傅人工费，不过都十月底了，还要交property tax，感觉有心无力 -keyoukewu- ♀ (670 bytes) () 10/31/2016 postreply 11:30:43

• 你这个是有贷款的房子，要达到除去所有的开支，每月有5000的净cash flow, 租金怎么也得有10，000吧？看你贷款多少而 -天下攘攘- ♀ (116 bytes) () 10/31/2016 postreply 12:17:40

• 贷款才2千多点！你把贷款估高了吧！ -keyoukewu- ♀ (0 bytes) () 10/31/2016 postreply 12:32:08

• 贷款2千多大概是50多万的房子了 -天下攘攘- ♀ (598 bytes) () 10/31/2016 postreply 14:23:17

• 不是好区是和周围区比。周围全都是十分区。这儿7～8分就是学区不好 -keyoukewu- ♀ (120 bytes) () 10/31/2016 postreply 12:36:23

• 也许没算对，没有考虑修理空屋等！不过才开始，明年再汇报 -keyoukewu- ♀ (91 bytes) () 10/31/2016 postreply 12:47:29