六本木和秋叶原都是东京的好地段，能够在哪儿投资的都是有钱人。我的一些同事在经受互联网泡沫和金融风暴的双重打击后从此对股票投资敬而远之，老老实实地在东京买了自住房。我的上司就在六本木买了房，每天走路上班，当时很羡慕。但我当时对房产和投资一窍不通，也没有研究当地的房产，您就当我是胡说八道。
我的感觉是您最好是问一下真正了解当地商业地产的朋友。
不知道您有没有长期投资股指ETF的经验。在欧洲央行暴力升息后，在慕尼黑已经很难找到合适的投资房了，也很纳闷，不理解为什么当年朽爷怎么就能够快速地扩大投资规模。在两年前开始将闲散资金转向股指ETF的定投，慢慢地学习和实践，觉得长期下来不会比房产投资要差。在您有了更好的投资标后，就不会纠结是不是一定要投资目前低回报的房产投资了。
出租房产的投资逻辑简单，把老朽的博客读几遍，再有几年的实践操作的经验，大概就能够达到，掐指一算就会知道一个物件是不是值得投资了。
商业地产的投资逻辑就复杂的多。如果，内心不确定，那么这个物件大概率已经在您现在的能力圈之外了。老巴说过，投资的风险来自于对投资标的的不了解。(Risk comes from not knowing what you are investing in.) 我的理解，他指的是，投资的风险来自于我以为我知道，但事实上是我不知道其实我不知道。对不了解的投资，我的第一反应是, 先把它放在太难的文件夹里，等我能力达到后在考虑。
呵呵，周末了，瞎聊，希望您不介意。
