首先我不赞成异地投资，房租8％的管理费先被吃掉了。其次，我所在的orange county 在全美国来说，无论自住还是投

来源: 老朽 于 2025-01-24 17:57:25 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1348 bytes)
本帖于 2025-01-25 07:29:01 时间, 由版主 老朽 编辑

资不是最好也是之一。

分析下面这个房，假设现金购买，60万，三房两浴。近south coast Plaza，不错的区。租金按housing 2025年规定计算，＄3550。

1，地税＄600

2，HOA＄425

3，保险和其他，＄150

4，找人管理费用＄275

总共600+425+150+275=1450

房租3550-开销1450=＄2100净收入现金流，可以满足。

60万现金放银行4％利息，每个月是＄2000。

两千块钱要交税，而房租被折旧一冲，几乎无税可交。

管理费是房租的四分之一，高了。

五分之一，正常。

六分之一，很划算。

这个房不到八分之一，显然非常好。

HOA并不是一无是处，这是另一个话题。

房地产投资不可急功近利，五年十年后，房价房租双增长的威力会显现出来。我是指眼前的一亩三分地，其他地方不能乱说。

贷款买房是另一个计算方法，略复杂一些。暂时可能没钱赚，但是杠杆威力强大，当然与风险并存。

 

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