拿当年收入付学费正常的吧。但是楼主扣掉税前花费如医保，HSA，401K，backdoor Roth IRA，等等费用，

税后可能会差一点，20万的学费蛮大的花费。要用房产收入去补贴正常吧。

按楼主的描述，退休只是靠8-10万房产收入过日子，这个是比较稳定的收入，其他的收入只能是打零了。看在什么地方了。北加州肯定不行，南加州勉强吧。但是楼主应该是有余地可以在近几年调整一下稳定收入的结构，四年后孩子大学毕业还是可以舒舒服服退休的。

估计是过了十个房子了，双职工又要上班又要自己打理会有点累吧。赶紧调整先一个人退可以life work balance做的更好一些。