买房贷款，压力何来？

没人怀疑，做房地产的最大优越性就是能利用贷款做杠杆。对大多数人来说，买投资房不贷款是不现实的。Learner4ever 网友的一些个人经验，包括买房不贷款怕有压力，值得商榷。

什么情况下不贷款买投资房？

1）有外财。比如得到一大笔遗产，从前妻前夫那里分得巨款。

2）其它投资赚了不少钱，转移到房地产上面。

3）无法贷款。没有足够的工资收入。

4）房子太烂，或贷款额太小，银行不放款。

5）其它原因。

多数白手起家的小地主，包括我自己，不存在1-3的情况，所以只能贷款，以便短期内买最多的投资房。

 

贷款太多真的有压力吗？

如果只赌博增值，没有房租收入，当然有压力。银行贷款要过五关斩六将，如果真的有风险，银行根本就不放款，尤其是金融危机之后。

我想我的情况适合多数想做房东的人。起初没有什么存款，只有自住房的二十几万的净值贷款做起始资金。夫妻二人均有工资收入，最初贷款比较容易。随着贷款数目增加，贷款就越来越难了。

我有贷款压力吗？开始就没有，现在更没有。原因只有一个：有正现金流做后盾。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 我从去年初开始大大压缩贷款并重货降利率，主要是降低风险的考虑。过了高风险期再贷。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:01:53

• 地主的最大风险在房客大规模失业和银行要求立即支付全部贷款上 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:15:37

• Theoretically banks have every right to call loans anytime -borisg- ♂ (132 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:19:14

• 你按时完成付mortgage, 银行也能收回贷款？没听说过。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:59:22

• 如果事态发展严重，银行要垮了，当然会找你要钱。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:01:21

• 你遇到过还是听说过？大部分的个人住房贷款都卖给了两房机构了 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:24:02

• 你的民居贷款早被分拆做成债卷卖给投资者了，你还以为哪个银行把你的贷款放在保险箱里面。 -柠檬椰子汁- ♂ (191 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:25:25

• portfolio loan is not sold. -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:33:40

• 不知道的不能乱说！银行倒台在08年多了去了，你有没有听说哪个倒台的银行收回他们的房贷？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 15:16:20

• 29年经济危机的时候可以。 也因为这个后面政策改变。 -wade- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:40:15

• 绝对不是，银行可以卖了你的loan，但是在按时付款的时候，是绝对不可以call的 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:37:00

• 我也是这么想的 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:12:55

• 我的情况和你差不多，也是positive cash flow 很大。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:06:30

• 极端情况如次贷危机，许多家庭房产under water，银行不会放贷。风控要考虑到这种情况。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:30:48

• under water, 银行只是不给你新的贷款。只要付月供，银行不会收回贷款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:57:40

• 如果负担不起月供，房子被法拍，非自住的投资房有liability。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:43:03

• 被法拍的Liability只针对“没付月供被法拍”的那个房子，不牵连其他的房子（包括自住和度假屋、投资房）。 -xunde- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 15:05:54

• 这个解释对。合同是一个一个的签。哪个房子不付mortgage了，没收哪个。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 16:16:46

• 你那些现金流稳定吗？如果没人租怎么办？空置，市场租金降了，这些不是100%不可能的呀。所以我喜欢w2工作，多一份保险 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:03:50

• 我在南加州，现金流没有问题，一半租不出去，也能打平。最近几年房租猛涨，不算正常。按上次谷底最坏时期算，也没问题。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 15:02:48

• 风险随时存在 -越王剑- ♂ (450 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:06:50

• 最坏的情况发生，没有贷款就没有风险了？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:11:20

• 不是这个意思 -越王剑- ♂ (128 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:18:11

• 我这里说的是由贷款本身带来的风险或压力。有的风险与有无贷款无关。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:59:16

• 同意 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:13:51

• 没贷款，赌升值 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:50:27

• 同意越王。风险时刻都在，只是不知道哦从何而来 -keeplooking- ♂ (55 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:51:37

• 天灾人祸，没有贷款风险更大，因为都是你自己的钱，没有银行为你分担。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:09:04

• 高杠杆肯定是风险大啦。风险来的时候扛不住只能被迫卖房，这跟炒股一样。当然高风险高收益嘛 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:57:58

• 所以说大家都应该有两本护照，像辣妹那样，有房在美国，中国和新加坡！中国人祸，美国和新加坡避险；美国房子掉进太平洋，有中国 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 15:22:21

• 你这网名就是为教授这话题起的？Keep Looking for any sign of trouble. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 13:41:21

• 你的第三条不成立，没工资收入，有collaterial照样贷款 -learner4ever- ♂ (246 bytes) () 12/01/2022 postreply 16:02:27

• 嗯。 我说的是residential loan. 将来有机会的话，要买四个以上的multifamily，商业贷款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 16:11:12