买房贷款，压力何来？

没人怀疑，做房地产的最大优越性就是能利用贷款做杠杆。对大多数人来说，买投资房不贷款是不现实的。Learner4ever 网友的一些个人经验，包括买房不贷款怕有压力，值得商榷。

什么情况下不贷款买投资房？

1）有外财。比如得到一大笔遗产，从前妻前夫那里分得巨款。

2）其它投资赚了不少钱，转移到房地产上面。

3）无法贷款。没有足够的工资收入。

4）房子太烂，或贷款额太小，银行不放款。

5）其它原因。

多数白手起家的小地主，包括我自己，不存在1-3的情况，所以只能贷款，以便短期内买最多的投资房。

 

贷款太多真的有压力吗？

如果只赌博增值，没有房租收入，当然有压力。银行贷款要过五关斩六将，如果真的有风险，银行根本就不放款，尤其是金融危机之后。

我想我的情况适合多数想做房东的人。起初没有什么存款，只有自住房的二十几万的净值贷款做起始资金。夫妻二人均有工资收入，最初贷款比较容易。随着贷款数目增加，贷款就越来越难了。

我有贷款压力吗？开始就没有，现在更没有。原因只有一个：有正现金流做后盾。