这是lease:
and financial:
如果只有那个长期的租户,用现金买都打不平。
加上那个month to month, 2020 年的 cap rate 才3.7 , 2021 年的是 5。 假定2楼的office 全租出去,2021年的 cap 也才勉强 8.
当然 8 是很好了,但这一类的 office 前景不好。
就算最终再花2米把全部改为 apt, 总花费是4米, 快 $200/sf 了, 而周围的condo $200/sf 很容易买到, 所以改建意义也不大, 唯有加建, 才能把单位成本拉下来。