投资为了回报。所以我所有的决策是以回报为准。
情况1. 房价上升期,不管利率如何。
如果一个房子,我用传统方法投进去10万做首付。过两年,房价涨了,房租也涨了,那么在现金流相似的情况下, (这里月供可能比以前高, 但是房租涨了。所以现金流不变), 我能拿出8万。我这个房子的本金就从10万降到2万,我的这个房子上的回报翻了5翻。
拿出来的钱还可以再买一个房子。
那么只要能抠出一定量的现金,就值得做。
情况 2:
房价下降,cash out没有,只要利率低,帮你省下月付,再算下cost,算下准备持有多长时间,就可以算出做还是不做。
本来想帮大家建个变量模型,后来觉得没必要。记住这两个情况可以做,其他都不用纠结。
纠结伤身啊。