看到了refinance的计算，这样算那样算，我头都晕了。如果你的投资目的和我一样，纯投资，那么看进来。

投资为了回报。所以我所有的决策是以回报为准。

情况1. 房价上升期，不管利率如何。

如果一个房子，我用传统方法投进去10万做首付。过两年，房价涨了，房租也涨了，那么在现金流相似的情况下， （这里月供可能比以前高， 但是房租涨了。所以现金流不变）， 我能拿出8万。我这个房子的本金就从10万降到2万，我的这个房子上的回报翻了5翻。

拿出来的钱还可以再买一个房子。

那么只要能抠出一定量的现金，就值得做。

情况 2：

房价下降，cash out没有，只要利率低，帮你省下月付，再算下cost，算下准备持有多长时间，就可以算出做还是不做。

 

本来想帮大家建个变量模型，后来觉得没必要。记住这两个情况可以做，其他都不用纠结。

纠结伤身啊。