最近新签一个新房合同,作为投资房,现在正计划如何贷款,有如下几种选择方案,请各位行家们帮忙指点一下哪个方案最好啊,先谢了
方案1:拿自住房做Cash-out refinance (no point no fee) 出来的资金 全款购买这个投资用新房,好处是这个新房不用做Purchase loan,避免支付很高的closing cost,而且自住房贷款利率也好很多,从而降低持房成本?
缺点是因为自住房的利息无法省税?不知道还有其他什么隐形的弊端。。。请指点啊!!
方案2:拿现在手上已拥有的投资房做Cash-out refinance(有一定的cost)出来的资金全款购买这个投资用新房,好处是这个新房不用做Purchase loan,避免到时支付更高的closing cost,而且目前仍然处于利率很好的阶段,可以保证拿到不错的利率。。。
缺点是在这种拿投资房做cash-out refinance的情况下,是否还是可以作为投资房抵税呢?另外还有其他什么隐形的弊端吗?请指点啊!
方案3:直接在这个投资新房上做purchase loan,当然利率很高,而且closing cost 也高,重贷也得至少过半年甚至一年吧。。。
多谢各位大师们的指点