主要还是要看你的DTI的qualification和市场的利率走向，具体还是要你自己决定的。

如果你的DTI，debt to income，比较紧的话，应该考虑先用HELOC和现金买A房，因为HELOC是会至少打折算进你的DTI即使你不用这个line也算你的debt。这样做你买B房就比较容易贷到款或贷款利率可以拿好一点。然后再重新refin你的A房。现在就要尽量把HELOC提的高一些 比如提到40万，这样你的风险要小很多。因为两个房子都买了后在A房能refin前有一段时间撑的太紧了，现金和HELOC都用完后，万一refin不了A房，你可能得另外贴头款的，HELOC可以作为你的部分头款。

如果你的DTI比较松，那就看看利率的走向。利率有往上走的趋势，就马上用最少的头款锁住A房贷款，贷完后再贷B房。这样B房比较flexible，HELOC和贷款都可以拿下，看利率走向决定。如果利率往下走就HELOC 往上走就直接贷款。当然现在提高HELOC也是有利的，只要HELOC利率没有差很多的话。

哪一个先拿到手的算是A房。